樓市升溫主城新盤扎堆李滄西海岸隧道降價加砝碼
2015-07-29
在多重利好政策的合力推動下，島城樓市回暖態(tài)勢明顯。在此背景下，開發(fā)商繼續(xù)加大馬力推出新盤。昨日記者調(diào)查了解到，8月青島預(yù)計將有26個樓盤項目入市。其中，10個樓盤為新開盤，16個盤為加推。從分區(qū)情況來看，黃島入市項目扎堆，預(yù)計將有7盤入市，占全市新盤上市總量的26.9%。
主城區(qū)新盤仍集中在李滄區(qū)
在主城區(qū)，李滄區(qū)新盤較為集中，既有符合年輕人第一次置業(yè)需求的剛需盤，也有改善一族青睞的大戶型或花園洋房等，因此一直以來備受關(guān)注，新盤成交量也較多。8月，李滄區(qū)項目就有6個項目扎堆入市，其中進入后世園時代的東李板塊有3個項目將入市。從三個項目的戶型面積區(qū)間可以看出，除位于黑龍江路上一新盤全部為大戶型外，另兩個都是既有剛需小戶型又有改善大戶型。今年以來由于該板塊多個項目上市，讓東李樓市開啟了空前的競爭模式。目前這3個項目中僅位于金水路附近的一新盤項目發(fā)布了價格，起價為8070元/平方米。
除東李外，李村商圈、十梅庵和老滄口片區(qū)也均有新盤入市和加推。其中，位于李村商圈附近的某盤推出“首付6%起，利率9折”的促銷活動；位于老滄口片區(qū)的某盤打出均價8500元/平方米；位于十梅庵片區(qū)的某盤屬于現(xiàn)房出售，但價格待定。
此外市南市北也將有8個項目入市，不過這幾個盤都屬于在售的老盤，將于近日加推新樓座。其中，位于團島板塊的某樓盤首推64+140平方米親情母子房，均價16000元/平方米；緊鄰敦化路的某樓盤在一期開盤熱銷后，將于近日推出二期新房源，均價16500元/平方米，屬市南區(qū)房價洼地；位于遼陽西路與紹興路路口附近的一新盤準現(xiàn)房銷售，均價16000元/平方米；山東路與重慶路交匯處附近的一樓盤推出“購房享1萬抵94折優(yōu)惠”的促銷，起價11111元/平方米；而位于撫順路上的一新盤將推出帶電梯的多層洋房，戶型面積87-188平方米之間，價格待定，預(yù)計超過16000元/平方米。
隧道調(diào)費為西海岸樓市加砝碼
在郊區(qū)市中，西海岸無疑是最受關(guān)注的。就在昨天，備受市民矚目的膠州灣隧道通行費進一步下調(diào)，一類客車（7座及7座以下客車）將由15元/車次調(diào)整為10元/車次，將于8月1日起正式實施，這對于正在發(fā)展中的西海岸樓市來說，無疑又增加了一塊重要的砝碼。自2011年橋隧開通后，西海岸便被寄予了厚望。海爾、海信、萬達、保利等知名房地產(chǎn)商紛至沓來，在一灣之隔的西海岸掘金樓市。8月青西新區(qū)將有7大新樓盤項目上市。其中，加推樓盤有2個，新開樓盤有5個，僅新開樓盤數(shù)量就占了8月全市新盤入市總量的二分之一。這些新盤分布較為廣泛，原膠南和開發(fā)區(qū)都有。位于唐島灣沿岸的某盤定位于度假養(yǎng)老，戶型面積涵蓋60-140平方米之間，位于原膠南市區(qū)中心的某新盤戶型也較為寬泛，可以滿足剛需、改善等不同置業(yè)者的各種需求。值得注意的是，位于西海岸中央商務(wù)區(qū)的某樓盤是西海岸近期推出的為數(shù)不多的寫字樓項目。西海岸中央商務(wù)區(qū)作為西海岸未來商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住中心區(qū)，發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?br />
聽說隧道通行費又一次降價了，市民于女士興奮了。“隧道通車后不久我爸媽就在西海岸買了一套房，這幾年一直住在那邊，說非常舒服，路寬而且公園大，還建議我也過去買房子。說實話我有點猶豫，來往費用不低。這不，隧道又降價了，感覺越來越實惠了，我要開始考慮過去買房子的事了，一來跟父母住得更近一點好照顧，二來同樣的錢可以換套更大的房子，孩子的成長需要大空間，現(xiàn)在住的房子太小了?！庇谂空f，在她看來，去西海岸置業(yè)的人會越來越多，屆時小區(qū)入住率也會大幅提升，配套肯定也就建得快，不用再擔心供熱、買菜、孩子上學等問題。
隧道通行費調(diào)整帶動西海岸樓市的發(fā)展，而隨著青島地鐵項目的興建和輕軌項目的開建，交通距離日益“縮短”也讓城陽樓市備受關(guān)注，成為不少剛需、改善和養(yǎng)老一族置業(yè)者們關(guān)注的熱點購房區(qū)域。8月城陽區(qū)有4個新項目上市。
房價點評網(wǎng)高級分析師張斌指出，上半年島城樓市熱銷，面對此火熱局面，開發(fā)商開盤積極性大增，8月即將入市的26個樓盤項目就為樓市繼續(xù)注入一劑強心針。雖然距離“金九銀十”的到來仍有時日，但多家樓盤的積極營銷和開盤加推速度，將提前開啟島城下半年的銷售旺季，讓8月這個傳統(tǒng)的銷售淡季“不淡”。
