新機(jī)場(chǎng)和高鐵成京南樓市招牌提價(jià)幾百元成為常態(tài)
2015-07-02
近期，燕郊、大廠、香河、固安等地看房者增多、整體價(jià)格上漲已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。尤其是在《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》即將出臺(tái)的消息刺激下，許多環(huán)京區(qū)域都出現(xiàn)了價(jià)格跳漲、項(xiàng)目熱銷(xiāo)的情況。
事實(shí)上，近些年來(lái)，環(huán)京樓市一直沒(méi)能擺脫靠消息生存的尷尬。一些利好傳言，如地鐵開(kāi)通、并入010區(qū)間、成為北京新的衛(wèi)星城等等，這些傳言都在影響著樓市的供需，很多業(yè)界人士對(duì)此也深有同感。尤其是在京津冀一體化的大趨勢(shì)下，京城周邊樓市，再次成為置業(yè)熱點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)商打“地鐵牌、高鐵牌”
“地鐵4號(hào)線通至固安”、“固安將迎地鐵時(shí)代”、“高鐵通達(dá)涿州，10分鐘進(jìn)北京”……上周末，記者走訪固安孔雀城英國(guó)宮、空港家園(樓盤(pán)資料)，涿州鴻坤·理想灣(樓盤(pán)資料)、K2·獅子城等多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，各開(kāi)發(fā)商均打出了“地鐵牌”或“高鐵牌”。從各樓盤(pán)進(jìn)門(mén)處的橫幅到售樓處滾動(dòng)的大屏幕，“京津冀協(xié)同發(fā)展”和“直通地鐵”、“高鐵邊上”的廣告宣傳隨處可見(jiàn)。
據(jù)了解，雖然目前尚無(wú)確切消息證實(shí)地鐵4號(hào)線南延，不過(guò)這一營(yíng)銷(xiāo)手段卻有效地吸引了不少客戶前來(lái)看房。
“從你們這個(gè)項(xiàng)目到地鐵天宮院站坐車(chē)要多久？開(kāi)車(chē)到大廣高速需要幾分鐘？”在一項(xiàng)目售樓處內(nèi)，北京青年報(bào)記者聽(tīng)到一名購(gòu)房者向銷(xiāo)售人員提出了一連串的問(wèn)題，而這些問(wèn)題在同處固安的其他項(xiàng)目售樓處中，也是不斷被購(gòu)房者提及的。
在空港家園，售樓處的大門(mén)被看房者擠得水泄不通。北青報(bào)記者被后面的人“推”進(jìn)售樓處后才發(fā)現(xiàn)，所有能坐著休息的地方都已經(jīng)坐滿了人。如果不用力往前擠，根本無(wú)法接近沙盤(pán)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》即將出臺(tái)的影響，固安和涿州作為京南最受關(guān)注的區(qū)域，房?jī)r(jià)在最近幾個(gè)月還是出現(xiàn)了明顯的波動(dòng)?！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目從五一開(kāi)始，來(lái)訪的人就增長(zhǎng)了很多，平均下來(lái)每周都會(huì)上漲200元/平方米?！兵櫪?#183;理想灣的一名銷(xiāo)售人員告訴記者，目前在固安賣(mài)得最好的還是100平方米上下的三居戶型，來(lái)此購(gòu)房的人群也是以在北京工作的人群居多。
日均成交三四十套
養(yǎng)老成為許多周邊盤(pán)新特點(diǎn)
“今天剛成交了兩套，一個(gè)是三居室，一個(gè)是洋房?！兵櫪?#183;理想城(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)的銷(xiāo)售人員張先生告訴北青報(bào)記者，項(xiàng)目每天的成交能有三四十套。尤其是最近，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》將要出臺(tái)的消息刺激了購(gòu)房人出手，再加上不少人在股市里掙了些錢(qián)，在買(mǎi)房時(shí)非常痛快，不少客戶都是看了一次，就交了定金。
張先生介紹稱，受3·30樓市新政、京津冀協(xié)同發(fā)展等影響，涿州樓市銷(xiāo)量在五一期間達(dá)到高峰，并一直延續(xù)至今?！叭脑路菝刻祉敹嘤?0個(gè)人來(lái)看房，五月份看房量和成交量都激增，每天簽約三四十套房?！?br />
另外，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也介紹道，在成交的房源中，約有八成購(gòu)房人來(lái)自北京，其中不少人都在城里有老房子。這些人住了半輩子城里的老房子，又小又舊，如今退休了，都選擇在涿州這樣的地方買(mǎi)一套疊拼別墅或是洋房，用來(lái)養(yǎng)老。周末兒女來(lái)看望也很方便，坐高鐵十幾分鐘就到了。
這樣的購(gòu)房需求在京南樓市中并不少見(jiàn)。由于距離北京西站和北京南站都比較近，未來(lái)又將有第二機(jī)場(chǎng)，導(dǎo)致許多南城購(gòu)房人都將改善或投資目光盯向了固安、涿州這樣的環(huán)京區(qū)域。
《綱要》將出臺(tái)樓盤(pán)猛漲價(jià)
近半個(gè)月來(lái)，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》即將出臺(tái)的消息熱傳，于是，在河北環(huán)京的周邊縣市，樓市也開(kāi)始進(jìn)入新一輪的上漲期，其中尤以京東、京南市場(chǎng)表現(xiàn)最為明顯。
最近兩周，北青報(bào)記者陸續(xù)走訪燕郊、固安等地樓市時(shí)發(fā)現(xiàn)，看房者增多、整體價(jià)格上漲已經(jīng)成為這幾個(gè)區(qū)域的普遍現(xiàn)象。
據(jù)了解，河北固安是被認(rèn)為吸納北京外溢人口最多的區(qū)域之一，近期漲幅明顯。目前，在京南固安，普通商品房房?jī)r(jià)也在這兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)上漲，達(dá)到了7000元-8500元/平方米。
而在固安的一些二手房，中介也打出了“大興新機(jī)場(chǎng)核心居住區(qū)”的標(biāo)志。該區(qū)域一名資深二手房中介人士小張向北青報(bào)記者介紹，附近二手房?jī)r(jià)格，在經(jīng)歷了波動(dòng)后，最近出現(xiàn)小幅上福
“附近的普通公寓，2012年前后高點(diǎn)價(jià)格賣(mài)到8000元-9000元/平方米，后來(lái)又跌了回來(lái)，最便宜的就6000元/平方米左右?！毙垖?duì)北青報(bào)記者說(shuō)，“最近新機(jī)場(chǎng)開(kāi)建和京津冀一體化，對(duì)二手房影響也挺大的，報(bào)價(jià)又高了一些?！彪m然報(bào)價(jià)有小幅上揚(yáng)趨勢(shì)，但該區(qū)域的二手房出手卻不容易，尤其是區(qū)域新房供應(yīng)不斷的基礎(chǔ)上，二手房往往需要大幅讓利才能盡快出手。文/本報(bào)記者李桁
（北京青年報(bào)）
