貫穿京南北S6號(hào)線可換乘10條地鐵沿線房價(jià)現(xiàn)狀_網(wǎng)易房產(chǎn)頻道
2017-05-13
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據(jù)報(bào)道，最新發(fā)改委“十三五”軌道交通規(guī)劃方案(2015-2021)，確認(rèn)S6線為老機(jī)場(chǎng)(順義)和新機(jī)場(chǎng)(大興)聯(lián)絡(luò)線。目前規(guī)劃S6全線17座車站(北京15座、河北廊坊2座)。它未來還有望與10條地鐵線實(shí)現(xiàn)換乘。計(jì)劃2019年12月竣工。
根據(jù)此前北京地鐵官方微博顯示S6線規(guī)劃圖，這一城際新線幾乎貫穿了半個(gè)北京，從首都機(jī)場(chǎng)引出后，經(jīng)順義區(qū)、通州區(qū)至亦莊后線路分叉：一條向南經(jīng)過采育鎮(zhèn)至廊坊市北側(cè)廊坊東站，與廊涿城際接軌到北京新機(jī)場(chǎng);一條向西經(jīng)過亦莊西區(qū)、瀛海鎮(zhèn)到達(dá)黃村。途徑房山、大興、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、通州以及順義這5大區(qū)域。
規(guī)劃還透露，S6線將有望與10條地鐵線進(jìn)行換乘，其中包括機(jī)場(chǎng)線、平谷線、R1線、6號(hào)線、R1支線、7號(hào)線、亦莊線、8號(hào)線、19號(hào)線、4號(hào)線。不僅如此，S6線的萬盛南街西口站就在環(huán)球影城公園西北側(cè)，今后東、南部的朋友們想去環(huán)球影城也更加方便。
連接北京兩大機(jī)嘗跨越半個(gè)北京城、5重點(diǎn)區(qū)域、10個(gè)換乘站，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)妥妥占荊從樓市方面來看，S6號(hào)線的開通，通州新城、亦莊、黃村、廊坊等板塊最受益。
S6線北起點(diǎn)首都機(jī)場(chǎng)，首都機(jī)場(chǎng)和宋莊站附近無新盤供應(yīng)，因此樓市影響較校
通州老項(xiàng)目后期為主純新盤供應(yīng)稀缺
線路向南，經(jīng)潞苑南路站、新華大街站、新北京東站、萬盛南街西口站，周邊通州新城和通州老城區(qū)的樓盤最受益。目前受益于通州副中心影響，通州整體規(guī)劃利好。目前區(qū)域住宅項(xiàng)目主要以老項(xiàng)目后期為主，純新盤供應(yīng)稀缺，產(chǎn)品以大戶型改善產(chǎn)品為主。、以月亮河·七星公館為例，項(xiàng)目主推325平三居，均價(jià)8萬。區(qū)域純新盤通州萬國城MOM預(yù)計(jì)6月開盤A，項(xiàng)目主推住宅，戶型為115、138、143平米三居，南北通透，明廚明衛(wèi)，均價(jià)待定。
大興亦莊、黃村改善產(chǎn)品為主
線路繼續(xù)往南，出現(xiàn)分叉，一條經(jīng)開發(fā)區(qū)西區(qū)站、瀛海南站、磁各莊站到達(dá)黃村。大興亦莊、黃村樓盤最受益。亦莊河西區(qū)目前僅剩多以改善型住宅和別墅為主，以亦莊·金茂悅、紫禁壹號(hào)院為代表，且區(qū)域房價(jià)多數(shù)已經(jīng)突破6萬元。
黃村區(qū)域發(fā)展已經(jīng)十分成熟，區(qū)域住宅產(chǎn)品逐漸稀缺，多以改善型大戶型為主，綠地·海珀云翡為代表，項(xiàng)目將推戶型面積為102-178平，預(yù)計(jì)均價(jià)75000元/平（具體以售樓處公布定價(jià)為準(zhǔn)）。
廊坊房價(jià)目前逐步趨于平穩(wěn)
另一條，經(jīng)采育站、廊坊東站、空港新區(qū)站、新航城站到達(dá)北京新機(jī)場(chǎng)站。采育目前新房已基本售罄，廊坊區(qū)域的樓盤最受益。“環(huán)京版限購令”發(fā)布以來，廊坊房價(jià)目前逐步趨于平穩(wěn)。以位于廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的核心區(qū)的大學(xué)里·峰尚項(xiàng)目為例，項(xiàng)目目前高層產(chǎn)品在售，主推戶型為39-68平，均價(jià)22000元/平米，以最小面積39平結(jié)合均價(jià)計(jì)算，首付約為43萬左右，對(duì)于大部分購房者來講，在可承受范圍之內(nèi)。
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