2022年11月22日，安徽省首單高速公路公募REIT項(xiàng)目——中金安徽交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安徽交控REIT”）在上海證券交易所成功上市，招商證券擔(dān)任獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問(wèn)及流動(dòng)性服務(wù)商。

　　安徽交控REIT為安徽省首單高速公路公募REITs，也是迄今為止發(fā)行規(guī)模最大的公募REITs項(xiàng)目，獲批基金發(fā)行規(guī)模108.80億元。原始權(quán)益人為安徽省交通控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安徽交控”），底層資產(chǎn)為沿江高速公路蕪湖（張韓）至安慶（大渡口）段（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“沿江高速”）。

　　沿江高速位于安徽蕪湖、銅陵、池州市內(nèi)，全長(zhǎng)161.153公里，是G50滬渝國(guó)道安徽段的重要組成部分，也是串聯(lián)皖江城市群的高速“項(xiàng)鏈”，服務(wù)于國(guó)家“長(zhǎng)三角一體化”和“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)江中、下游的快速互通，對(duì)于加強(qiáng)泛長(zhǎng)三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有重要意義。同時(shí)，安徽經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為標(biāo)的資產(chǎn)收益提供了堅(jiān)實(shí)保障。沿江高速開(kāi)通已經(jīng)十余年，其交通構(gòu)成、模式和交通流量已趨于穩(wěn)定，切合公募REITs底層資產(chǎn)收益穩(wěn)定的要求。

　　原始權(quán)益人安徽交控為安徽省內(nèi)重要交通基建企業(yè)，擁有專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和高速公路運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，安徽交控運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)占安徽省已通車(chē)?yán)锍痰?1%以上，旗下優(yōu)質(zhì)交通類(lèi)資產(chǎn)可作為后續(xù)產(chǎn)品擴(kuò)募的儲(chǔ)備，充分發(fā)揮公募REITs作為資產(chǎn)上市平臺(tái)的作用。

　　在發(fā)行階段，招商證券作為獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問(wèn)，積極安排與各類(lèi)投資者的溝通和路演，圓滿(mǎn)地完成了本項(xiàng)目的發(fā)售，贏得了項(xiàng)目的“高關(guān)注”和“好口碑”，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)45.12倍，公眾發(fā)售部分的配售比例為5.95%。安徽交控REIT上市后，招商證券將繼續(xù)作為流動(dòng)性服務(wù)商為本項(xiàng)目提供流動(dòng)性服務(wù)。

　　安徽交控REIT為招商證券繼“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT”項(xiàng)目之后，又一單擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)的公募REITs項(xiàng)目?；谑着?xiàng)目全流程的執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，在本項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)程中，招商證券繼續(xù)發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化和公募REITs領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，由投資銀行委員會(huì)和安徽分公司協(xié)同作戰(zhàn)，為安徽交控REIT獲批和成功上市貢獻(xiàn)出堅(jiān)實(shí)力量。安徽交控REIT是招商證券助力高速公路資產(chǎn)上市的重要實(shí)踐，開(kāi)辟了高速公路“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制的新路徑，是貫徹落實(shí)《交通強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》的重要表現(xiàn)。

　　高速公路公募REITs作為盤(pán)活存量資產(chǎn)的有效措施，有助于存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，擴(kuò)大有效投資，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，對(duì)推動(dòng)交通基礎(chǔ)設(shè)施可持續(xù)發(fā)展具有重要意義，助力“交通強(qiáng)國(guó)”發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)。

　　另外，高速公路REITs是目前發(fā)行規(guī)模最大的公募REITs類(lèi)別。高速公路行業(yè)發(fā)展成熟、資產(chǎn)規(guī)模存量可觀，收益較為穩(wěn)定。對(duì)投資者而言， REITs提供了權(quán)益及債券類(lèi)資產(chǎn)之外的投資配置新選擇。而長(zhǎng)期來(lái)看，高速公路REITs的IRR相對(duì)其他固收資產(chǎn)，在收益率上具有較強(qiáng)吸引力，能提供一定彈性和抗回撤能力。同時(shí)，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、爬坡期車(chē)流量攀升、REITs基金擴(kuò)募帶來(lái)的未來(lái)業(yè)績(jī)預(yù)期，或會(huì)為高速公路REITs的市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)一步提供助力。