今年以來(lái)，公募REITs產(chǎn)品發(fā)行熱度延續(xù)。11月7日，中金安徽交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“中金安徽交控REIT”）發(fā)布提前結(jié)束募集的公告。此前，華泰江蘇交控REIT也提前售罄。

　　政策方面的支持力度也在不斷加大。近日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展的意見(jiàn)》提出，支持民間投資項(xiàng)目參與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。在發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs時(shí)，對(duì)各類(lèi)所有制企業(yè)一視同仁，加快推出民間投資具體項(xiàng)目，形成示范效應(yīng)，增強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)參與信心。

　　高速公路公募REITs產(chǎn)品受青睞

　　中金安徽交控REIT公告顯示，基金管理人通過(guò)上交所REITs詢價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)共收到55家網(wǎng)下投資者管理的139個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，報(bào)價(jià)區(qū)間為10.188元至11.716元，擬認(rèn)購(gòu)份數(shù)合計(jì)63.17億份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額1.4億份的45.12倍。

　　從認(rèn)購(gòu)價(jià)格看，剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后，該產(chǎn)品所有網(wǎng)下投資者報(bào)價(jià)的中位數(shù)為11.7元，加權(quán)平均價(jià)格為11.26元?；鸸芾砣烁鶕?jù)上述中位數(shù)和加權(quán)平均價(jià)格，結(jié)合配售對(duì)象的報(bào)價(jià)情況，審慎確定該基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為10.88元。若按照10.88元的認(rèn)購(gòu)價(jià)格計(jì)算，意味著中金安徽交控REIT網(wǎng)下詢價(jià)階段就有687.25億元資金參與認(rèn)購(gòu)。該產(chǎn)品一旦發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額將達(dá)到108.8億元。

　　此前發(fā)售的華泰江蘇交控REIT募集資金也十分亮眼。11月2日，上交所官網(wǎng)發(fā)布華泰江蘇交控REIT的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果公告。公告顯示，截至2022年10月28日，公眾投資者的有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為35.96億份，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.83%。包括戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者在內(nèi)，比例配售前認(rèn)購(gòu)總金額達(dá)到920.62億元。

　　中金安徽交控REIT和華泰江蘇交控REIT底層資產(chǎn)均為高速公路。目前，在已經(jīng)上市交易的公募REITs中，底層資產(chǎn)為高速公路的公募REITs產(chǎn)品占比較多。截至10月底，7只高速公路公募REITs合計(jì)市值為289億元。

　　國(guó)金基金表示，高速公路項(xiàng)目同時(shí)具備抗風(fēng)險(xiǎn)性與成長(zhǎng)性。高速公路作為民生基礎(chǔ)設(shè)施，在保供保暢中發(fā)揮重要作用，高速公路公募REITs投資價(jià)值凸顯，是較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。同時(shí)，高速公路還是現(xiàn)代物流業(yè)的重要基礎(chǔ)，通行量恢復(fù)往往早于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐，表現(xiàn)出較強(qiáng)的成長(zhǎng)性。