墻裂發(fā)霉、嚴(yán)重漏水...深圳一地鐵施工遭居民投訴
2017-12-11
講事之前
先來看看這組圖片
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這是位于深圳黃貝嶺街道西嶺花園
家里變成這樣
肯定心好塞！
這到底是誰的“杰作”呢？
小區(qū)的業(yè)主將矛頭指向了
小區(qū)附近這個工地
▲深圳地鐵二號線延長線蓮塘口岸站正忙碌施工。
近日，有市民反映，該工地爆破施工兩月余，附近有22年歷史的老小區(qū)西嶺花園出現(xiàn)墻體開裂、漏水、公共設(shè)施損壞等情況。還有，此處工地深夜施工，建筑垃圾亂堆放，擠占停車位，居民生活因此受到嚴(yán)重影響。
住戶:
為此犧牲太大老人小孩特別受影響
據(jù)了解，西嶺花園1995年9月30日竣工，占地8408平方米，共有186戶。
業(yè)主丁女士
自今年10月14日爆破施工以來，多戶業(yè)主家中大幅度穿透式開裂，懷疑樓體結(jié)構(gòu)遭到毀壞。
▲西嶺花園業(yè)主家中，墻面開裂剝落。
吳阿姨
我年紀(jì)大了，每次爆破都嚇得心跳得特別快。地鐵爆破時間沒有規(guī)律，有時白天，有時半夜。
▲西嶺花園（圖片上方）與深圳地鐵二號線延長線（施工坑處）工地非常近。
業(yè)主張女士住在小區(qū)1棟，
是距離工地最近的一棟樓
她家的老人小孩受到極大影響
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業(yè)主張女士
我媽68歲，有嚴(yán)重的糖尿玻生活在這樣的環(huán)境對老人家身體有影響。我小孩現(xiàn)在是1歲3個月，地鐵一爆破她就哭起來。
業(yè)主丁女士
為配合地鐵施工小區(qū)業(yè)主犧牲很多，還遷移了物業(yè)管理中心，拆掉了老年活動中心等。然而換來的是這樣的生活環(huán)境。
業(yè)主將相關(guān)情況反映至深圳地鐵，
獲得的回復(fù)是：
待施工結(jié)束后邀請專家和檢測方來鑒定責(zé)任。
房屋:
開裂漏水業(yè)主要求“清樓”01
墻裂發(fā)霉漏水嚴(yán)重
業(yè)主反映，小區(qū)多套樓房有明顯開裂情況。業(yè)主陳女士向記者展示她的家，客廳像蛛網(wǎng)一樣布滿裂紋。而在另一處房屋內(nèi)，一條裂紋橫穿整套房子。
業(yè)主陳女士
這些原來就有的裂紋，現(xiàn)在更加多了。
業(yè)主吳阿姨家中，客廳上的天花板長滿了綠色的霉，吳阿姨認(rèn)為是地鐵施工導(dǎo)致了樓體漏水加重。
▲天花滲水發(fā)霉。02
房屋結(jié)構(gòu)差施工前未加固
丁女士介紹，今年3月，地鐵爆破施工前，西嶺花園進(jìn)行了房屋檢測，1棟整體結(jié)構(gòu)的安全性等級評定為Dsu級。
▲西嶺花園進(jìn)行了房屋檢測，1棟整體結(jié)構(gòu)的安全性等級評定為Dsu級
業(yè)主陳先生
報告指出，我們房屋地基評級A級，房屋結(jié)構(gòu)評級Dsu級。也就是說，房屋地基沒有問題，房屋結(jié)構(gòu)是最差的危險級別，需要做防震加固?？墒堑罔F施工方在爆破施工前只做了地基灌漿加固，而對地面上的房屋結(jié)構(gòu)未做任何加固，導(dǎo)致原來就危險的房屋大面積開裂、移位、漏水，危及業(yè)主人身安全。
陳先生認(rèn)為：“這就是我們要求清樓維權(quán)的理由，比任何數(shù)據(jù)都說明問題”。（清樓：將樓房清空，另外選址安置居民。）
對于房子出現(xiàn)的問題
業(yè)主們反映的情況和訴求
相關(guān)部門作出了回應(yīng)1
回應(yīng)房屋開裂
深圳地鐵：
施工前調(diào)查已見開裂
對于地鐵爆破導(dǎo)致小區(qū)樓體開裂的問題，深圳地鐵表示，在爆破施工之前已經(jīng)委托第三方具有國家認(rèn)可資質(zhì)的檢測單位對西嶺小區(qū)進(jìn)行了房屋調(diào)查，調(diào)查顯示西嶺小區(qū)多棟房屋本身已經(jīng)開裂，且個別裂縫已經(jīng)貫穿墻體。
地鐵爆破施工方案已經(jīng)按照規(guī)定進(jìn)行了專家評審，現(xiàn)場爆破控制符合國家規(guī)范要求，在爆破過程中對西嶺小區(qū)進(jìn)行全程監(jiān)測，爆破完成后將再次委托第三方具有國家認(rèn)可資質(zhì)的檢測單位對小區(qū)樓體進(jìn)行檢測，對確因爆破造成的樓體開裂情況按照國家規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。
羅湖區(qū)住建局：
聯(lián)合多個部門單位處理
區(qū)住建局表示將繼續(xù)會同區(qū)各相關(guān)職能部門、街道辦事處，協(xié)調(diào)市住建局、地鐵集團(tuán)等相關(guān)單位處理。
可由街道辦事處結(jié)合實際情況，協(xié)調(diào)區(qū)住建局提供技術(shù)支持，協(xié)調(diào)地鐵集團(tuán)及施工方、小區(qū)業(yè)主代表研究會商解決方案，并視情況采取下一步行動。
如果確認(rèn)地鐵施工引發(fā)西嶺花園房屋安全隱患，應(yīng)由地鐵建設(shè)、施工單位負(fù)責(zé)采取相關(guān)措施，對樓宇24小時實時監(jiān)測。2
回應(yīng)1棟被鑒定Dsu級
深圳地鐵：
已為此采取多方面措施
張女士所住的小區(qū)1棟，離工地最近，《西嶺花園1棟結(jié)構(gòu)檢測鑒定報告》評定該樓整體結(jié)構(gòu)的安全性為Dsu級。
根據(jù)鑒定結(jié)果，深圳地鐵認(rèn)為這對于施工具有一定影響。所以在施工過程中
對西嶺小區(qū)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行了注漿加固。
其次對周邊房屋結(jié)構(gòu)布置監(jiān)測點，對房屋的沉降變形情況進(jìn)行實時監(jiān)測，目前監(jiān)測數(shù)據(jù)最大點3.4mm，小于設(shè)計及國家規(guī)范要求。
在爆破過程中，在距離房屋最近的地方進(jìn)行了爆破振速監(jiān)測，目前測得最大數(shù)據(jù)為0.5cm/s，小于國家規(guī)范和設(shè)計要求的1cm/s的要求。
且為了進(jìn)一步確保施工安全，深圳地鐵表示將設(shè)計要求的非電毫秒雷管爆破更改為對房屋影響更小的數(shù)碼雷管爆破，控制爆破振速在0.3cm/s以下，盡可能降低對周邊居民的影響。
對于地鐵施工導(dǎo)致的噪音、灰塵等問題，深圳地鐵表示，
由于隧道施工為地下暗挖施工，粉塵無法達(dá)到地面，對小區(qū)無影響；
在隧道穿越過程中，深圳地鐵在夜間對地下施工的噪音也進(jìn)行了監(jiān)測，小于國家夜間施工噪音不得大于55分貝的規(guī)范要求，符合居住環(huán)境要求。
羅湖區(qū)住建局：
Dsu級房屋未必是危房
目前鑒定比較常用的有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125），兩套標(biāo)準(zhǔn)體系是不一樣的。
判定房屋是否為危房，需要根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》開展房屋危險性鑒定，危險性等級評定為C級的房屋，構(gòu)成局部危房，危險性等級評定為D級的房屋，構(gòu)成整棟危房。
Dsu級房屋并不一定是危房，按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險性等級有可能是A級或B級。（A級：無危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。）3
回應(yīng)深夜施工
深圳地鐵：
超時施工均提前申請許可
對于小區(qū)業(yè)主反映地鐵施工到深夜甚至是凌晨的問題，深圳地鐵表示，施工過程中均按照國家規(guī)定，對于無法中斷、具有重大風(fēng)險的工作需超時施工的，深圳地鐵已經(jīng)提前申請了夜間施工許可證，并且盡量降低對小區(qū)的影響。
而對于業(yè)主要求的清樓，深圳地鐵表示，清樓由政府主導(dǎo)，地鐵公司配合。按政府相關(guān)部門的要求履行程序后上報，獲批方可實施。
羅湖區(qū)住建局：
可向環(huán)保部門反映
關(guān)于地鐵施工噪音、揚塵及深夜凌晨施工的問題，該處地鐵工程施工過程是否存在違規(guī)施工以及超時施工情況，羅湖區(qū)住建局建議業(yè)主可向該工程監(jiān)管單位及環(huán)保部門征詢或反映。
黃貝街道辦事處：
協(xié)調(diào)區(qū)住建局組織專家進(jìn)行研判
回應(yīng)一：關(guān)于小區(qū)業(yè)主反映地鐵施工造成困擾的問題
黃貝街道辦事處表示，自從地鐵2號線新蓮區(qū)間工程開工以來，黃貝街道辦事處就西嶺花園業(yè)主關(guān)注的更新改造問題多次協(xié)調(diào)區(qū)更新局、深圳地鐵等相關(guān)部門，明確了該小區(qū)符合相關(guān)規(guī)范的改造權(quán)益將不受影響，并協(xié)調(diào)推動小區(qū)改造工作。
回應(yīng)二：關(guān)于小區(qū)建筑垃圾亂堆放，擠占停車位
每遇到問題或投訴，街道辦和工作站都到實地研究協(xié)調(diào)解決，包括前期協(xié)調(diào)了交管部門增設(shè)小區(qū)車輛出入口、主動協(xié)調(diào)落實小區(qū)物業(yè)代管和清運垃圾、敦促地鐵施工方及時跟進(jìn)解決相關(guān)問題、安排轄區(qū)民警加強安保工作等。
回應(yīng)三：關(guān)于小區(qū)業(yè)主反映地鐵爆破施工導(dǎo)致小區(qū)樓體開裂的問題
關(guān)于小區(qū)業(yè)主反映地鐵爆破施工導(dǎo)致小區(qū)樓體開裂的問題，黃貝街道辦事處今年上半年已協(xié)調(diào)區(qū)住建局組織專家現(xiàn)場進(jìn)行研判。目前街道辦事處已協(xié)調(diào)地鐵施工方暫停了爆破施工。下一步，街道辦事處協(xié)調(diào)地鐵集團(tuán)及施工方、小區(qū)業(yè)主代表研究會商解決方案。
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