廣州地鐵63.8億奪番禺漢溪地或與開發(fā)商合作開發(fā)
2017-11-27
網(wǎng)易房產(chǎn)早上10點，番禺巨無霸地塊成交了！由廣州地鐵拿下，總價638297萬元，由廣州地鐵拿下，折合樓面價2.2萬/平。由廣州地鐵拿下，似乎意料之中，皆因地塊對競買人提出的要求十分苛刻。既要求10年以上地鐵線網(wǎng)建設、運營、管理等經(jīng)驗，又要求有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗。
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不過，廣州中原研究部分析表示，地塊將由廣州地鐵與開發(fā)商合作開發(fā)的可能性很大。至于這個合作的開發(fā)商，網(wǎng)傳為越秀地產(chǎn)，或會成立廣州地鐵與越秀地產(chǎn)的子公司，進行開發(fā)。
地塊雙地鐵上蓋要求住宅比例不超過50%
地塊位于漢溪長隆地鐵站東南側(cè)，3、7號線雙地鐵交匯，建筑面積達29.01萬平方米。地皮不僅金貴，還要求住宅比例不超過50%，建筑限高不得大于220米。
周邊地價3萬/平！本次地塊位置更優(yōu)、規(guī)模更大
回顧近兩年番禺區(qū)的商住用地出讓情況來看，金地、五礦等房企拿下的周邊地塊，地價已破3萬/平！附近的已成交的高價地塊位置圖
而本次出讓地塊無論是區(qū)位條件、交通配套還是規(guī)劃配套，都優(yōu)越于近兩年來競拍的同板塊的其他地塊，加上項目規(guī)模大（建筑面積超29萬平米），未來能夠形成自給自足的社區(qū)盤，因此，該項目地塊未來市場價值巨大。
或建成軌道交通綜合體項目建筑天際線美麗
根據(jù)地塊的規(guī)劃，地塊或建成軌道交通綜合體項目！在交通規(guī)劃方面，要求無障礙銜接3、7號線、佛莞城城際線換乘大廳，設置人流集散廣場空間。
在空間效果方面，天際線將更美麗，遵循前低后高、整體高低錯落的原則，高層商業(yè)商務塔樓將布置在地塊北側(cè)，住宅布置在地塊南側(cè)。地塊鳥瞰圖
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10月各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比普降僅黃埔微增63.8億！番禺地皮僅有一個報價是否底價成交？
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