寶能千億簽約的鄭州高鐵東廣場(chǎng)未來(lái)長(zhǎng)啥樣？
2017-06-11
從369米的寶能?chē)?guó)際金貿(mào)中心說(shuō)起……
在河南，提起超高建筑，首先會(huì)想到280米高的綠地中心千璽廣場(chǎng)，也就是傳說(shuō)中的“大玉米”，以及285米高的鄭州東站綠地雙塔。除此之外，中原大地上難有建筑再配上“超高”二字。
5月27日，鄭東新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)公示了《鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)B-14、15、20、34、35、36、40、41街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。其中B-14-02和B-35-02限高240米，B-20-02限高369米，可以確定就是寶能?chē)?guó)際金貿(mào)中心的用地。
控制指標(biāo)▼
項(xiàng)目區(qū)位▼
大河報(bào)曾在4月下旬發(fā)布過(guò)相關(guān)新聞，鄭州東站東廣場(chǎng)寶能?chē)?guó)際金貿(mào)中心塔樓項(xiàng)目建筑方案概念設(shè)計(jì)招標(biāo)對(duì)接會(huì)在鄭東新區(qū)召開(kāi)，這也意味著寶能集團(tuán)千億投資東區(qū)的大幕將全面展開(kāi)！
不知道大家還記不記得，2016年10月，一條重磅新聞曾刷遍鄭州各大媒體——寶能來(lái)了。
寶能帶著真金白銀挺進(jìn)鄭州，政府表示拍手歡迎。
據(jù)稱寶能預(yù)計(jì)耗資1千億，重點(diǎn)打造鄭東新區(qū)東部板塊，其稱項(xiàng)目覆蓋有高鐵站東廣場(chǎng)建設(shè)集團(tuán)區(qū)域總部、龍湖區(qū)、白沙園區(qū)等區(qū)域健康醫(yī)療基地、創(chuàng)建科技與金融結(jié)合的孵化基地等。
盡管這1千億的投資額也會(huì)部分分流到龍湖和白沙，但從寶能的主要業(yè)務(wù)來(lái)看，仍將集中在東站東廣常
寶能的進(jìn)駐，打響了鄭州東站東廣場(chǎng)實(shí)業(yè)進(jìn)駐的第一槍！
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4宗商務(wù)用地新鮮出爐！
據(jù)悉，鄭州市國(guó)土局將在6月19日進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍4宗鄭東新區(qū)高鐵東廣場(chǎng)控制區(qū)域內(nèi)的商務(wù)金融地塊，地塊編號(hào)分別是鄭政東出（2017）1、2、3、4號(hào)，總體出讓總量62.4畝，總建筑面積28.54萬(wàn)㎡，4宗地塊整體分布在七里河南路南、嘉園東路東、嘉園西路西、動(dòng)力北路北街區(qū)。
地塊基礎(chǔ)信息一覽表
信息來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)
通過(guò)一張圖了解一下4塊地的位置分布
然而，這，僅僅只是開(kāi)始……
根據(jù)之前國(guó)土局的供地明細(xì)，鄭州東站東廣場(chǎng)今年預(yù)計(jì)要掛牌29塊商服用地，合計(jì)500多畝！所以，這掛牌出讓的4塊，合計(jì)62.4畝地，對(duì)東廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，僅僅是個(gè)開(kāi)始。
2017年?yáng)|廣場(chǎng)預(yù)計(jì)掛牌的商服用地羅列
注：以上地塊信息僅供參考，最終以政府公示為主
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先說(shuō)說(shuō)鄭州東站所在的高鐵片區(qū)！
先用一張圖來(lái)說(shuō)明高鐵片區(qū)的大致位置
鄭州東站所在的高鐵片區(qū)，以及CBD片區(qū)、北龍湖片區(qū)、龍子湖片區(qū)、白沙片區(qū)同屬于鄭東新區(qū)。而鄭東新區(qū)是寫(xiě)字樓供應(yīng)最多、租金最高、售價(jià)也最高的區(qū)域，這些寫(xiě)字樓主要集中在高鐵片區(qū)、龍子湖湖心島、龍湖CBD三個(gè)區(qū)域，白沙區(qū)域的寫(xiě)字樓可以忽略，沒(méi)有什么投資價(jià)值。
而其中的高鐵片區(qū)，特別是高鐵西部片區(qū)目前聚集了鄭州最多的寫(xiě)字樓。
2009年5月，《關(guān)于鄭州市綜合交通樞紐核心區(qū)城市設(shè)計(jì)的公示》和《鄭州市綜合交通樞紐地區(qū)控制性規(guī)劃》的提出，標(biāo)志著鄭州新客運(yùn)站進(jìn)入規(guī)劃和建設(shè)階段。
2012年9月28日，鄭州東站開(kāi)始正式啟用。作為亞洲規(guī)模最大的高鐵站之一，全國(guó)唯一的一座高鐵“米”字形樞紐，鄭州東站所在的片區(qū)一直備受關(guān)注，高鐵片區(qū)的概念呼之欲出。
隨后圍繞東站，在西部片區(qū)布局的三個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目綠地之窗、綠地雙子塔、升龍廣場(chǎng)拉開(kāi)陣勢(shì)，片區(qū)的寫(xiě)字樓供應(yīng)量在2013年達(dá)到峰值，僅僅2013年就新入市寫(xiě)字樓項(xiàng)目13個(gè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在高鐵西部片區(qū)，有綠地新都會(huì)、雅寶東方國(guó)際廣嘗嘉億東方大廈、永和宇宙星、綠地原盛國(guó)際、建正東方中心、凱利國(guó)際中心、楷林IFC、正商和諧大廈等不下30座寫(xiě)字樓。
下面是西片區(qū)一些主要寫(xiě)字樓的大致分布
隨著大量寫(xiě)字樓的交付，鄭州東站西廣場(chǎng)的發(fā)展已基本成型。不過(guò)樓確實(shí)都蓋起來(lái)了，配套呢？企業(yè)入住率呢？這都是我們需要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，更何況是規(guī)模比西廣場(chǎng)大很多的東站東廣場(chǎng)！
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未來(lái)的東站東廣場(chǎng)將如何呈現(xiàn)？
神奇的四邊形
東站東廣場(chǎng)的位置真心好，這樣的位置在鄭州很難再找到第二個(gè)了。北龍湖的中心，龍子湖的中心，CBD的中心，東廣場(chǎng)的中心，從地圖上看，四個(gè)中心相連，呈現(xiàn)出一個(gè)真正的四邊形，四個(gè)區(qū)域真正的相互支撐。
接著把圖拉大
上圖就是鄭州東站的規(guī)劃，西面是已經(jīng)建成的東站西廣場(chǎng)，中間是東站主體樓，而東部就是在建的東站東廣?？梢院苊黠@看出，東廣場(chǎng)比西廣場(chǎng)大很多。
東站東廣場(chǎng)的用地規(guī)劃
注：該用地規(guī)劃圖僅供參考，不排除變化的可能，最終以政府公示為準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)劃，東站東廣場(chǎng)的逼格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西廣場(chǎng)，無(wú)論從規(guī)模還是高度上！未來(lái)的東廣場(chǎng)將如何呈現(xiàn)？在這里挑幾個(gè)比較重要的點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
1棟369和2棟240！
目前，西廣場(chǎng)的地標(biāo)是285米的綠地雙塔，而東廣場(chǎng)規(guī)劃的超高層是369米，其它還分布著2棟240米、1堆150米的高層建筑。如果寶能真能按照規(guī)劃建造完成，不可否認(rèn)，鄭州將進(jìn)一步增添大都市的霸氣！
鄭州東站東廣場(chǎng)規(guī)劃效果圖
注：該規(guī)劃僅供參考，最終以政府公示為準(zhǔn)
3層地下廊道！
鄭州東站已經(jīng)正式啟用近5年，如今的西廣場(chǎng)已是高樓林立，現(xiàn)代感頗強(qiáng)。然而，在西廣場(chǎng)已經(jīng)建成投入使用的今天，東廣場(chǎng)眼看仍沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，大門(mén)緊閉，禁止通行，著實(shí)急煞了很多局外人，殊不知，政府是在進(jìn)行著無(wú)限復(fù)雜的地下工程！
根據(jù)之前的規(guī)劃，鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)地下空間綜合利用工程位于鄭東新區(qū)東南部，鄭州東站區(qū)域東側(cè)，七里河南路、商鼎路、圃田西路和博學(xué)路之間圍合區(qū)域，建設(shè)用地面積約86.4公頃。地塊長(zhǎng)約950米，寬約1000米，共五層建筑結(jié)構(gòu)，地上兩層，地下三層。
看一張東廣場(chǎng)的衛(wèi)星地圖
東廣場(chǎng)龐大的地下工程已經(jīng)進(jìn)行三年有余，仔細(xì)看上面的衛(wèi)星地圖就可以看出，路網(wǎng)已經(jīng)成型，大量的基礎(chǔ)設(shè)施正在施工。
據(jù)說(shuō)，東廣場(chǎng)的地下工程其中地下一層是連接高鐵站房、地鐵、鄭州汽車(chē)站和公交場(chǎng)站的通道區(qū)。人們從高鐵站下車(chē)后，不出地面就可以通過(guò)這一層地下商業(yè)通道前往東北角的汽車(chē)站和東南角的公交場(chǎng)站。
從東廣場(chǎng)目前的地下工程規(guī)模來(lái)看，未來(lái)的大型商務(wù)區(qū)，政務(wù)區(qū)都會(huì)很重視地下空間的開(kāi)發(fā)利用。從綜合管廊到地下道路，人防工程，地下停車(chē)場(chǎng)等都需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間。
花園式景觀伴有河流穿過(guò)！
按照規(guī)劃，未來(lái)這里地下是三層建筑，地面將是花園式景觀，伴有河流穿過(guò)。
規(guī)劃中，東站東廣場(chǎng)的蓮湖工程位于七里河、明理路、白佛路、博學(xué)路之間，于七里河與東風(fēng)渠交叉口與七里河相交?？傞L(zhǎng)度約1800米，規(guī)劃紅線面積約61萬(wàn)平方米，水域面積約18萬(wàn)平方米，平均水深1.3米，最大水深4.5米，水體約37萬(wàn)立方米。
再看東廣場(chǎng)的用地規(guī)劃圖
上面紅線圈起來(lái)的部分就是蓮湖工程的大致范圍，水域面積約18萬(wàn)方，約270畝，比如意湖，西流湖的水域面積都要大！
說(shuō)幾個(gè)景觀的亮點(diǎn)。
首先是整體的景觀規(guī)劃，中央景觀軸將通過(guò)地下與地上空間的無(wú)縫連接，向東西方向延伸開(kāi)來(lái)，創(chuàng)造一條東西綠色環(huán)保走廊。蔥郁的樹(shù)木與波光粼粼的水面交相呼應(yīng)，形成城市綠洲。
其次，北側(cè)與廣域的水系軸相通，將通過(guò)河流支流的水系形成豐富的水邊環(huán)境。
再次，西側(cè)為開(kāi)放空間，與中央景觀軸地下空間相連，呈下沉式，最終呈現(xiàn)多層次的城市交流空間。
另外，東側(cè)也是開(kāi)放空間，作為商業(yè)、行政辦公街區(qū)與住宅街區(qū)的過(guò)度區(qū)。
感受一下整體的景觀規(guī)劃效果
注：該規(guī)劃僅供參考，最終以政府公示為準(zhǔn)
值得一提的還有夜景規(guī)劃。
中央景觀軸地下空間的照明光向地上瀉出，演繹出無(wú)縫連結(jié)的地上和地下空間，大地連綿起伏的立體波浪光環(huán)境。西部開(kāi)放空間站前廣場(chǎng)的照明規(guī)劃采用高亮度的，而東部開(kāi)放空間則采用照射樹(shù)木的自然柔和的照明規(guī)劃。
感受一下夜景的規(guī)劃效果
想象一下，站在369米的高樓俯視，河水在燈光的照耀下波光粼粼，畫(huà)面簡(jiǎn)直不要太美！
地上飄帶狀的橋廊也是亮點(diǎn)，引入了“流動(dòng)體”的概念，形似飄帶的流動(dòng)體，這是之前在鄭州的建筑中從未見(jiàn)過(guò)的，也為人們提供了全新的城市空間體驗(yàn)。
為了更直觀，將東廣場(chǎng)的規(guī)劃效果圖放大
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現(xiàn)在的東站東廣場(chǎng)是什么樣子？
東廣場(chǎng)一平方公里的核心區(qū)加上南北側(cè)翼，建成后要比西廣場(chǎng)有意思的多。
隨著東站東廣場(chǎng)幾條支路前段時(shí)間的公示，東廣場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程開(kāi)始轉(zhuǎn)向地面路網(wǎng)！曠日持久的地下工程馬拉松總算是跑到終點(diǎn)了。
今年，東廣場(chǎng)的路網(wǎng)就會(huì)逐漸成型，旁邊的商鼎路過(guò)幾個(gè)月也要通車(chē)，民生安置房已出地面，中原金融產(chǎn)業(yè)園也已經(jīng)封頂。
以下是我們?cè)诮衲?月初從網(wǎng)友處搜集的東站東廣場(chǎng)的施工進(jìn)度，希望能幫助大家更好地認(rèn)識(shí)東廣常
東廣場(chǎng)大門(mén)用藍(lán)色圍擋封閉著，塔吊林立
已經(jīng)在清理土方，有的地方好像在修地面道路
正在施工的路面
瀚海晴宇后方的施工進(jìn)度
此外，規(guī)劃圖中間三角形的區(qū)域，也就是兩河公園，也正在建設(shè)中，屬于東廣場(chǎng)周邊的配套。
隨著東廣場(chǎng)的建設(shè)，相信在不久之后，一棟棟摩天大樓將拔地而起！
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作為一個(gè)大樞紐，鄭州東站東廣場(chǎng)地下交通樞紐建成后，將成為鄭州高鐵站、地鐵一號(hào)線、公交樞紐站、長(zhǎng)途客車(chē)站以及107國(guó)道輔道的連接樞紐，是鄭州市政交通工程的中樞。
而這種交通樞紐是目前的西廣場(chǎng)所不具備的。所以，從樞紐的意義上看，鄭州東站東廣場(chǎng)將會(huì)是連接老鄭東新區(qū)，與白沙、綠博組團(tuán)的一個(gè)“咽喉”。
2017年，算是鄭州東站東廣場(chǎng)的正式啟航！就讓我們期待吧，期待這1千億能夠落地，高大上的東廣場(chǎng)能夠早日呈現(xiàn)！
來(lái)源：鄭州樓市
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