棲居清遠(yuǎn)南繞不開(kāi)交通難
2016-04-28
（原標(biāo)題：棲居清遠(yuǎn)南繞不開(kāi)交通難）
清遠(yuǎn)樓盤(pán)對(duì)廣州客的吸引力越來(lái)越大。廣州日?qǐng)?bào)記者張宇杰攝
文/廣州日?qǐng)?bào)記者曹菁
五六年前，廣州人對(duì)清遠(yuǎn)南部的印象還是模糊的，大部分人還沒(méi)有到清遠(yuǎn)置業(yè)的想法。那時(shí)廣清高速尚未擴(kuò)建，塞車(chē)擁堵是常態(tài)。清遠(yuǎn)的地產(chǎn)價(jià)值，對(duì)于廣州人來(lái)講，一言以蔽之：寧要廣州一張床，不要清遠(yuǎn)一套房。
2011年上半年廣清高速清遠(yuǎn)段擴(kuò)建的全線啟動(dòng)，漸漸喚醒了清遠(yuǎn)南部的地產(chǎn)市常清遠(yuǎn)市市長(zhǎng)郭鋒今年曾說(shuō)“去年廣州人買(mǎi)走三分之一清遠(yuǎn)房子”，占據(jù)各大媒體的頭條，也向外傳播了清遠(yuǎn)市區(qū)地產(chǎn)的投資信號(hào)。一夜之間，廣州客成為清遠(yuǎn)市區(qū)，尤其是清遠(yuǎn)南部地產(chǎn)的主力，正為庫(kù)存發(fā)愁的清遠(yuǎn)地產(chǎn)商盼來(lái)了大救星。今年3月，在廣州北與清遠(yuǎn)南接壤的某大樓盤(pán)，沉寂已久的夜光盤(pán)再度復(fù)活，一夜之間涌來(lái)上千人大排長(zhǎng)龍，爭(zhēng)相認(rèn)籌。
從“活在廣州不容易”，到“29萬(wàn)元/套起拯救你”，清遠(yuǎn)南部某樓盤(pán)的一句廣告段子去年風(fēng)行廣州城，句句戳中了廣州人的心，激發(fā)了他們對(duì)心目中家園的憧憬。清遠(yuǎn)南，因其地理位置的特殊性，最先承接廣州樓房擠出效應(yīng)。近年來(lái)，在“廣清一體化”及長(zhǎng)隆項(xiàng)目、廣清城軌建設(shè)等利好之下，該區(qū)域的樓盤(pán)也越來(lái)越受到市場(chǎng)的追捧，房?jī)r(jià)步步上漲。
清遠(yuǎn)南部樓價(jià)的變遷：
2006年，清遠(yuǎn)市清城區(qū)商品房預(yù)售均價(jià)約為2700元/m2。
2008年，城區(qū)商品房均價(jià)2800元/m2左右，當(dāng)年市區(qū)只有十幾個(gè)樓盤(pán)。
2009年，九成以上是清遠(yuǎn)籍購(gòu)房者，以公職人員為主。廣清交界龍?zhí)?、石角只有屈指可?shù)的幾個(gè)大盤(pán)。均價(jià)在3000元~4000元之間。
2010年年底，北部萬(wàn)科城面世，一期推出2500套，均價(jià)約4000多元/m2。
2011年底，恒大清遠(yuǎn)銀盞新項(xiàng)目銀湖城面世，當(dāng)時(shí)推出的戶型以50~157㎡湖山洋房為主,涵蓋一房至四房單位,洋房產(chǎn)品售價(jià)僅從4180元/平方米起,附送價(jià)值2000元/平方米的裝修。
2015年，清遠(yuǎn)樓市面臨庫(kù)存量歷史新高，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量過(guò)百個(gè)。
A面：
幽靜環(huán)境之下
的優(yōu)質(zhì)慢生活
陳女士和丈夫兩年前在廣州經(jīng)營(yíng)一家廣告公司，后來(lái)在清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)的一大型樓盤(pán)購(gòu)置了一套100多平方米的洋房，均價(jià)才6000多元/m2?！熬G化規(guī)劃好，公共空間大，這樣的價(jià)格與廣州相比幾乎是白菜價(jià)”。陳女士慶幸自己買(mǎi)對(duì)了地方。原本只是打算在周末過(guò)來(lái)度假小住的，不料后來(lái)變成了常住，因?yàn)樾煽诎压ぷ魇以O(shè)在了家里。生活在清遠(yuǎn)南，陳女士最喜歡這里超大的綠化規(guī)劃和幽靜的環(huán)境。沒(méi)有市區(qū)的嘈雜和擁擠，十分適合創(chuàng)意設(shè)計(jì)?！澳芎粑角逍碌目諝?，累了可以到附近的林蔭道和湖畔散步，環(huán)境如同歐洲的小鎮(zhèn)，清靜又愜意?！标惻空f(shuō)，因?yàn)榫G地和濕地空間大，周?chē)鷽](méi)有高架橋和密集高層樓群的壓抑，天際線很開(kāi)闊。
盡管交通仍是一個(gè)瓶頸，但清遠(yuǎn)南部的超大樓盤(pán)普遍重視科學(xué)整體的綠化及醫(yī)療規(guī)劃配套。寬闊的小區(qū)空間與廣州市擁擠嘈雜的居住環(huán)境相比，十分適合追求慢生活的中老年人。這里有一望無(wú)際的高爾夫休閑園、文創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園、休閑購(gòu)物園、國(guó)際教育園等，不少白領(lǐng)階層都在清遠(yuǎn)南部置業(yè)居?！斑@里的建筑風(fēng)格很有西洋情調(diào)，林蔭小道，噴泉雕塑，各種藝術(shù)小品隨處可見(jiàn)，像我們做婚紗攝影、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的，很喜歡在這樣安靜又有品位的環(huán)境生活工作?！眮?lái)自廣州的自由職業(yè)者張達(dá)夫妻這樣描述自己在清遠(yuǎn)南部的生活。
在一處別墅區(qū)，記者看到一些家庭多為老人留守，院子里有擺放健身器材的，有自己開(kāi)墾菜地的，頗有幾分鄉(xiāng)村的閑散自在?！皟鹤酉眿D周末才來(lái)小住，平日就我們倆在這里，一般的生活用品小區(qū)的超市也能買(mǎi)到，還是很方便?！弊魟⒉f(shuō)，自己的兒子在廣州番禺開(kāi)廠，幾年前花一百多萬(wàn)元在這里買(mǎi)了這棟別墅。因?yàn)樗闹芏际呛春蜐竦?，空氣非常好，每天早上窗外鳥(niǎo)語(yǔ)花香，自己又在院子里種些花草，這種清靜健康的慢生活在廣州市區(qū)是很難擁有的。
慢生活，已經(jīng)成為清遠(yuǎn)南部的獨(dú)特標(biāo)簽。
B面：
1位置偏僻交通成本高生活單調(diào)“廣清之間急需對(duì)接的，首要還是交通?！比昵霸谇暹h(yuǎn)龍?zhí)临I(mǎi)房的劉先生表示。他原本看好清遠(yuǎn)南部悠閑清靜的郊區(qū)生活，然而住了幾個(gè)月后又搬回廣州市區(qū)祝他把房子掛在中介那里，希望可以暫時(shí)租出去。
從廣清高速到龍?zhí)?，如果順利的話，開(kāi)車(chē)要近一個(gè)小時(shí)，但是逢周末或節(jié)假日，就難說(shuō)了，“有時(shí)候堵車(chē)一兩個(gè)小時(shí)也試過(guò)”。他說(shuō)，住宅區(qū)遠(yuǎn)離廣州和清遠(yuǎn)市區(qū)，甚少有出租車(chē)和公交車(chē)。盡管一些樓盤(pán)開(kāi)通了往返廣州的樓巴，但是經(jīng)常塞車(chē)，漫長(zhǎng)的時(shí)間消耗令業(yè)主逐漸失去耐性。一位業(yè)主表示，從廣州北站出發(fā)，乘坐公交車(chē)到清遠(yuǎn)南部一個(gè)樓盤(pán)，29公里一路開(kāi)開(kāi)停停，需要近2個(gè)小時(shí)。
以家住廣州白云區(qū)為例，如果自己駕車(chē)，每天上班開(kāi)車(chē)到白云區(qū)有60公里，來(lái)回大約需要70元的油耗，再加上來(lái)回50元的過(guò)路費(fèi)，每天的交通成本就要120元，按照一個(gè)月上20天班計(jì)算，大概需要支出2400元。再算上停車(chē)費(fèi)等，交通成本在3000元以上，可以抵上在廣州的租房費(fèi)用了。對(duì)于居住在清遠(yuǎn)南部的業(yè)主來(lái)說(shuō)，交通成本是一筆難以繞過(guò)的開(kāi)銷。
對(duì)于喜歡應(yīng)酬的企業(yè)家，有時(shí)還是覺(jué)得這里太冷清，不夠熱鬧。有孩子的業(yè)主就發(fā)現(xiàn)居住在清遠(yuǎn)南，孩子上學(xué)也是個(gè)大難題，“學(xué)籍不在當(dāng)?shù)?，意味著不能享受義務(wù)教育的免費(fèi)政策”。
偏僻的位置，單調(diào)的商業(yè)氣氛，枯燥的生活，沉重的交通成本，讓不少?gòu)V州置業(yè)者轉(zhuǎn)向冷靜。
2城軌開(kāi)通、入住率提高后或能帶動(dòng)交通及配套
另外一些在南部置業(yè)開(kāi)啟“雙城記”生活的白領(lǐng)人士，則認(rèn)為交通問(wèn)題正在改善：未來(lái)廣清輕軌二期建成后，清遠(yuǎn)銀盞站到廣州火車(chē)站只有30分鐘。北三環(huán)高速現(xiàn)在已經(jīng)修到美林湖旁邊了，開(kāi)通后回廣州也是35分鐘的事情。地鐵九號(hào)線2015年年底建成，回廣州可以坐地鐵，不過(guò)換乘就麻煩些，回廣州市中心要一個(gè)小時(shí)。一個(gè)星期來(lái)此休息一兩天，交通出行成本還是可以承受的。
南部某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理向記者表示，目前清遠(yuǎn)南部唯一的美中不足就是交通，的確不像市中心那么便利，但是以后的交通會(huì)隨著大型樓盤(pán)入住率的不斷提高，得到逐步改善。單是中國(guó)美林湖——碧桂園——萬(wàn)科北部城這3個(gè)巨無(wú)霸大盤(pán)，常住人口保守估計(jì)也有30萬(wàn)~40萬(wàn)，交通便利是遲早的問(wèn)題。等到交通便利、配套都完善了才投資或者自住的，那時(shí)的房?jī)r(jià)肯定就不止6000多元。
3清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目、廣州空港經(jīng)濟(jì)圈輻射將改變清遠(yuǎn)南
在與廣州花都區(qū)一墻之隔的清遠(yuǎn)清城區(qū)銀盞，一段蜿蜒山路開(kāi)進(jìn)群山腹地，一批非洲大象等野生動(dòng)物已進(jìn)駐在清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆的種源基地，長(zhǎng)隆清遠(yuǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)配套建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行。該項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)2017年首期可預(yù)先開(kāi)放，產(chǎn)值超百億元。巨型綜合項(xiàng)目，未來(lái)可期待的海量客流和商業(yè)吸附效應(yīng)，對(duì)清遠(yuǎn)南部來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一根定海神針，成為地產(chǎn)投資價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)。
“到清遠(yuǎn)去看華南虎、非洲大象、熊貓……”在當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)商印發(fā)的地產(chǎn)宣傳手冊(cè)上，長(zhǎng)隆清遠(yuǎn)項(xiàng)目是必然提到的一個(gè)亮點(diǎn)，另一個(gè)亮點(diǎn)就是“空港經(jīng)濟(jì)圈”。清遠(yuǎn)南部的石角毗鄰花都區(qū)，部分大型樓盤(pán)直接受益“空港經(jīng)濟(jì)圈”概念。
“隨著花都空港經(jīng)濟(jì)圈日益成熟”，清遠(yuǎn)南部必然受其輻射，這里來(lái)自廣州與外地客源的比例早已超過(guò)一半以上，投資客比例也在迅速提升?！币晃磺暹h(yuǎn)地產(chǎn)銷售經(jīng)理透露，空港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)熱潮開(kāi)始滲入到清遠(yuǎn)南部，包括廣百等廣州的國(guó)企也已到清遠(yuǎn)源潭投資大型物流基地。
此外，廣清城軌進(jìn)展、廣清公積金、醫(yī)療和教育等民生項(xiàng)目的對(duì)接實(shí)施，也激發(fā)了廣州市民在清遠(yuǎn)南部置業(yè)投資的興趣。有南部樓盤(pán)來(lái)自廣州剛需客的比例超過(guò)95%，與市區(qū)的沉寂相比，清遠(yuǎn)南部樓市成交明顯活躍，成交套數(shù)大大超越市區(qū)的銷售數(shù)量。
本文來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)
