廣州規(guī)劃新增7條地鐵線貫穿海珠區(qū)
2016-04-13
（原標(biāo)題：廣州規(guī)劃新增7條地鐵線貫穿海珠區(qū)）
●中山大學(xué)北校區(qū)修改后總平面圖
●中山大學(xué)南校區(qū)規(guī)劃平面圖
一口氣公開18個(gè)獲批規(guī)劃,其中海珠區(qū)23塊村留用地均變商用
一口氣公開18項(xiàng)規(guī)劃成果!日前,廣州市國規(guī)委官方網(wǎng)站公開18份規(guī)劃文件,海珠區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目留用地選址地塊、中山大學(xué)南校區(qū)和北校區(qū)地塊等控制性詳規(guī)修改方案獲市政府批準(zhǔn)。新快報(bào)記者從公開的規(guī)劃獲悉,海珠區(qū)的23塊村留用地將變身商業(yè)用地,而且規(guī)劃新增7條地鐵線貫穿海珠區(qū)。
新快報(bào)記者周雯
焦點(diǎn)1
海珠區(qū)23塊村留用地均規(guī)劃為商用
圍繞著萬畝果園,《海珠區(qū)村集體留用地選址控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》一直備受關(guān)注,新快報(bào)記者從獲市政府審批的規(guī)劃中發(fā)現(xiàn),本次地塊控規(guī)修改涉及10個(gè)村共23塊留用地,用地面積合計(jì)55.74萬平方米,而此前受到爭(zhēng)議的小洲村地塊未獲通過。
土華立交東南側(cè)將建商用樓
作為城市中心的“巨無霸”濕地,萬畝果園有著廣州的“南肺”之稱。不過,近年來海珠區(qū)萬畝果園內(nèi)的違建問題屢禁不絕,濕地不斷被“蠶食”,面積從原來的1.8萬畝減少到了現(xiàn)在的1.2萬畝。
早在2011年,廣州創(chuàng)新性地提出了“只征不轉(zhuǎn)”的政策,作為久性保護(hù)萬畝果園的核心舉措,由廣州市向國土資源部提出并獲得批準(zhǔn),涉及1.2萬畝果林用地統(tǒng)一征收為國有,但并不改變用地性質(zhì),這在全國還是首次。
在萬畝果園建設(shè)之初,曾承諾村民按照按征地面積10%的比例落實(shí)留用地,《海珠區(qū)村集體留用地選址控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》便是針對(duì)村留用地的規(guī)劃。本次地塊控規(guī)修改涉及10個(gè)村共23塊留用地,用地面積合計(jì)55.74萬平方米。
從最新通過審批規(guī)劃中,記者發(fā)現(xiàn),該規(guī)劃在提交規(guī)委會(huì)審議時(shí),土華立交出口地塊引起關(guān)注。規(guī)委會(huì)委員認(rèn)為,該地塊位置黃金,用作商用地較為可惜,可用作綜合用地。不過,最終通過的規(guī)劃采用了原規(guī)劃,土華立交橋東南側(cè)出口將建起商用樓。
規(guī)劃未將小洲村地塊納入
根據(jù)規(guī)劃,海珠留用地地塊從現(xiàn)行的農(nóng)林用地、園地、工業(yè)用地、教育科研用地、公共綠地等調(diào)整為商業(yè)、商務(wù)用地、教育科研用地。10個(gè)村的23個(gè)地塊,分布在北山、侖頭、土華、龍?zhí)?、紅衛(wèi)、三滘、石溪、瑞寶、鳳和和聯(lián)星村。從地塊面積看,土華村和侖頭村的留用地塊面積最大。
在通過審批的規(guī)劃中,標(biāo)明增7條規(guī)劃中的地鐵線貫穿海珠區(qū)。規(guī)劃中顯示,規(guī)劃中未開通的地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線、11號(hào)線、10號(hào)線、12號(hào)線、18號(hào)線、20號(hào)線和廣佛線將貫穿海珠區(qū),未來海珠區(qū)居民出行將更加方便快捷。
值得一提的是,與去年提交規(guī)劃會(huì)審議的規(guī)劃相比,通過審批的規(guī)劃未將小洲村地塊納入,這也意味著引起較大爭(zhēng)議的小洲村地塊,未最終通過規(guī)劃審批。
焦點(diǎn)2
中大南校區(qū)“十”字軸線嚴(yán)格保護(hù)
在獲批的規(guī)劃中,中山大學(xué)南校區(qū)、北校區(qū)(含腫瘤防治中心)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案獲市政府審批通過,也是此次規(guī)劃成果的焦點(diǎn)之一。此前規(guī)委會(huì)審議的保存嶺南堂、幼兒園不遷建等建議,均獲審批通過。
嶺南堂不再拆除幼兒園也繼續(xù)保留
位于海珠區(qū)的中大南校區(qū)現(xiàn)用地119.09公頃,2013年通過無償劃撥新增怡樂路地塊2.83公頃,共計(jì)121.92公頃。根據(jù)最新獲批的規(guī)劃方案,中大南校區(qū)根據(jù)用地權(quán)屬,修改控規(guī)地塊界限,用地性質(zhì)為教育科研用地。修改后校區(qū)范圍為南至新港西路,北至珠江,西至下渡路,東至廣州市六中。
根據(jù)最新獲批的規(guī)劃方案,中大南校區(qū)校園用地范圍內(nèi)總建設(shè)量將達(dá)到142.77萬平方米(原南校區(qū)128.77萬平方米、怡樂路地塊14萬平方米),容積率1.18。
最新獲批的規(guī)劃方案在康樂園中軸線控制與風(fēng)貌控制方面提出,中大南校區(qū)將保護(hù)“十”字軸線的空間格局,新建建筑不得影響中軸線視廊以及視廊背景的通透性。新建建筑需與康樂園的紅樓建筑及環(huán)境要素風(fēng)貌協(xié)調(diào),尊重百年文化傳承。嶺南堂不再拆除,幼兒園也繼續(xù)保留。
北校區(qū)新建百米高學(xué)生宿舍
中山大學(xué)北校區(qū)(含腫瘤防治中心)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案,也獲市政府審批通過。中山大學(xué)北校區(qū)地塊,位于廣州市越秀區(qū)中山二路74號(hào),東臨執(zhí)信南路,北臨東風(fēng)東路,西接烈士陵園,用地面積16.17公頃。
規(guī)劃調(diào)整后,校園總建設(shè)量約為34.7萬平方米,容積率2.289。其中,保留校區(qū)建筑18萬多平方米,拆除建筑4.1萬多平方米,新建建筑11萬多平方米。新建建筑包括醫(yī)學(xué)綜合樓、多功能體育館、學(xué)生宿舍和3棟科研樓等,學(xué)生宿舍樓高100米。
此外,中山大學(xué)腫瘤防治中心地塊規(guī)劃調(diào)整方案也同時(shí)獲批。該地塊位于廣州市越秀區(qū)中部,北臨先烈南路,南臨東風(fēng)東路,東臨執(zhí)信南路,規(guī)劃范圍總用地面積22804平方米。
此次規(guī)劃調(diào)整獲批后,中山大學(xué)腫瘤防治中心將新建綜合醫(yī)療樓,綜合醫(yī)療樓首層架空。這一新建建筑還擬建接北校區(qū)的連廊。另外,規(guī)劃在已建的一期醫(yī)療科研樓加建兩座電梯。規(guī)劃調(diào)整后總建設(shè)量為14.1萬平方米,容積率為7.3,綠化面積可部分屋頂綠化。
焦點(diǎn)3
嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)規(guī)劃人口18.6萬
備受關(guān)注的《白云區(qū)嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》也獲得廣州市政府審批通過,作為白云空港走廊的組團(tuán)級(jí)公共中心,占地面積達(dá)1074萬平方米的該片區(qū),規(guī)劃總建設(shè)量為1180.8萬平方米,規(guī)劃居住人口18.6萬人。
嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)位于白云區(qū)中部,東起白云大道北,南至黃石東路,西至106國道,北至紅路支涌。規(guī)劃范圍是1074萬平方米,涉及8個(gè)行政村。
片區(qū)總體定位是“白云空港走廊的組團(tuán)級(jí)公共中心”,并承擔(dān)三項(xiàng)職能,即:組團(tuán)公共服務(wù)功能片區(qū)、軌道樞紐綜合開發(fā)節(jié)點(diǎn)、低效物業(yè)改造升級(jí)示范。規(guī)劃修改之后,片區(qū)規(guī)劃建設(shè)量增加316萬平方米至1180.8萬平方米,規(guī)劃人口也增加3.6萬人至18.6萬人。
對(duì)外交通方面,將依托軌道交通,提升地鐵站點(diǎn)輻射能力。根據(jù)審批通過的規(guī)劃,未來將規(guī)劃預(yù)留兩條有軌電車線(沿白云大道1條,沿望崗大道1條)以及增加3條軌道接駁公交環(huán)線。機(jī)場(chǎng)第二高速通道支線也納入規(guī)劃,國道106及空港大道進(jìn)行快捷化改造作為廣州機(jī)場(chǎng)高速公路擴(kuò)建的配套工程。
本文來源：金羊網(wǎng)-新快報(bào)
