連通深莞惠的交通大動脈正形成
2016-01-12
[摘要]做出預(yù)測，2016年深圳樓市將繼續(xù)上漲15%-20%。
在全國樓市仍處于緩慢前行的階段，深圳樓市從去年“330”開始，頻頻領(lǐng)跑全國，房價持續(xù)上漲。今年，外界繼續(xù)看漲深圳房價。深圳樓市底氣何在？
深圳樓市從去年“330”開始，頻頻領(lǐng)跑全國。新華社發(fā)
連通深莞惠中山等城市的交通大動脈正在形成
大交通格局推升深圳樓市
去年12月，坪山一宗居住用地拍出30.3億元的高價，折合樓面價2.5萬元/平方米；同月，寶安尖崗山二居住用地拍出57億天價，樓面價接近8萬元/平方米。地價作為樓市的晴雨表，2016年開市之前的地價如此“瘋狂”表現(xiàn)，讓人們對今年的房價心存警惕。中原集團日前公布2015年度業(yè)績數(shù)據(jù)并做出預(yù)測，2016年深圳樓市將繼續(xù)上漲15%-20%。
多線站點交匯處物業(yè)升值最快
在全國樓市仍處于緩慢前行的階段，深圳樓市從去年“330”開始，頻頻領(lǐng)跑全國，房價持續(xù)上漲。今年，外界繼續(xù)看漲深圳房價。深圳樓市底氣何在？
官方研究機構(gòu)——市房地產(chǎn)研究中心給出的解釋是：深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來城市競爭力的提升、供需長期緊張、土地資源緊缺等因素引致樓市的需求旺盛，它們對房價形成了強有力的支撐。
倫敦交易所上市公司第一太平戴維斯分析，這些因素固然構(gòu)建了深圳樓市發(fā)展的堅實底座，除此之外，放眼全城，正在全速推進的軌道交通建設(shè)、一條條連通深莞惠中山等城市的交通大動脈正在形成，深圳大交通時代的到來，也正在對這座城產(chǎn)生深遠的影響。
軌道交通網(wǎng)絡(luò)的形成將加速深圳向西向北擴展的速度，促進城市立體化開發(fā)，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、羅湖老牌的商圈外，目前龍華、龍崗、寶安等非中心區(qū)商圈日益崛起，而這將促使深圳非中心區(qū)住宅價值快速提升，也將促使地鐵多線站點交匯處租金快速上漲。
在全國樓市仍處于緩慢前行的階段，深圳樓市從去年“330”開始，頻頻領(lǐng)跑全國，房價持續(xù)上漲。今年，外界繼續(xù)看漲深圳房價。深圳樓市底氣何在？
非中心區(qū)物業(yè)價值獲得提升
縱觀國內(nèi)外大中城市，軌道交通對城市物業(yè)價值的提升效應(yīng)明顯。以華盛頓為例，地鐵對周邊房地產(chǎn)價格的平均增值效應(yīng)在近郊區(qū)500米范圍內(nèi)，物業(yè)增值達25%；香港的地鐵近郊區(qū)500米內(nèi)物業(yè)增值高達35%；而北京為25%。
深圳近幾年來大力發(fā)展軌道交通，促使非中心區(qū)住宅價值快速提升。據(jù)統(tǒng)計，地鐵站3公里范圍內(nèi)，每向外輻射1公里，住宅價格下降6%—9%；在多條地鐵線交匯站點周邊物業(yè)租金快速上漲，以2011年6月30日開通龍崗線為例，市民中心站周邊寫字樓2010年至2011年租金上浮29%。
未來，深圳市軌道一期打通鹽田片區(qū)、二期蔓延至龍華和前海片區(qū)，三期工程連接龍崗和寶安片區(qū)。預(yù)計2016年，深圳市軌道交通承擔客運量占公共交通客運量的比重將達到38%。
根據(jù)《深圳市軌道交通規(guī)劃（2007-2030）》，未來將構(gòu)建包含16條線的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，線路規(guī)模約597公里。
“這樣的軌道交通規(guī)模在全國處在領(lǐng)先位置?！钡谝惶酱骶S斯高級經(jīng)理何凌分析，這將打通中心區(qū)和非中心區(qū)，拉動非中心區(qū)物業(yè)價值。此外，還將匯聚人流、影響商圈的發(fā)展，同時縮短時間成本，活躍非中心區(qū)住宅，提升周邊開發(fā)強度，實現(xiàn)城市集約化效應(yīng)。
今年42處甲級寫字樓入市
深圳軌道交通的日趨完善為甲級寫字樓和高端物業(yè)的發(fā)展帶來良機。2016年，預(yù)計有42處甲級寫字樓入市，新增335萬平方米的辦公建筑面積，1月份約有27萬平方米的辦公建筑面積入市，巨大的新增供給在一定程度上能緩解市場對辦公的產(chǎn)品需求。
今年還將有大體量的總部基地和前海辦公產(chǎn)品入市。何凌認為，這將加速南山商圈高務(wù)氛圍的形成。前海和后海片區(qū)作為深圳自貿(mào)區(qū)和總部基地，是深圳未來發(fā)展的重點區(qū)域，軌道交通的滲透是發(fā)展該片區(qū)的先行舉措。
受軌道交通良好因素影響，羅湖和南山的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金上浮約1％，福田區(qū)零售在經(jīng)歷短期調(diào)整也正在復(fù)蘇，深圳市場整體前景良好。
在高端住宅市場方面，2016年，隨著第一批前后海項目入市，辦公市場需求相對旺盛，對高端住宅的需求有望攀升。（深圳特區(qū)報記者徐強）
(深圳特區(qū)報)
