海南高速折戟房地產(chǎn)
2015-12-21
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，海南高速正在制定停工清理和項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)方案，或引入項(xiàng)目合作方重新調(diào)整整體規(guī)劃繼續(xù)開發(fā)，或者整體打包出售，也有可能終止項(xiàng)目開發(fā)。
海南高速股份有限公司是全國第一家高速公路上市企業(yè)。除高速公路業(yè)務(wù)之外，海南高速最大的收入來源則是房地產(chǎn)開發(fā)。其旗下最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是位于海南儋州的東坡雅居項(xiàng)目。
儋州東坡雅居項(xiàng)目占地面積近1000畝，規(guī)劃建筑面積近100萬平方米。海南高速2009年通過對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行收購的方式取得了該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，幾經(jīng)周折，6年后卻因?yàn)槭袌?chǎng)低迷、項(xiàng)目銷售乏力而不得不暫停該項(xiàng)目開發(fā)。
12月1日，海南高速發(fā)布《關(guān)于“儋州東坡雅居一期項(xiàng)目”投資進(jìn)展情況的公告》，稱該公司擬暫停投資“儋州東坡雅居一期項(xiàng)目”開發(fā)。
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，海南高速正在制定停工清理和項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)方案，或引入項(xiàng)目合作方重新調(diào)整整體規(guī)劃繼續(xù)開發(fā)，或者整體打包出售，也有可能終止項(xiàng)目開發(fā)。
因?yàn)椤昂Ｄ媳镜胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷”
海南高速為何突然暫停該項(xiàng)目投資？就此問題，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電海南高速對(duì)外宣傳部門。該部門負(fù)責(zé)人表示，沒有更多對(duì)外披露信息，一切以公告發(fā)布內(nèi)容為準(zhǔn)。
該公告還多次提到“海南本地房地產(chǎn)持續(xù)低迷”“市場(chǎng)逐步萎縮”。海南高速稱，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷的狀態(tài)、儋州市場(chǎng)及項(xiàng)目的實(shí)際情況，同時(shí)考慮到該項(xiàng)目的實(shí)際成本投入，東坡雅居一期項(xiàng)目已經(jīng)無法達(dá)到預(yù)計(jì)的投資回報(bào)，如繼續(xù)建設(shè)，該公司投入的全部資金很可能長(zhǎng)期積壓，給公司造成巨大風(fēng)險(xiǎn)，因此海南高速?zèng)Q定擬暫停投資建設(shè)儋州東坡雅居一期項(xiàng)目。
該公告稱，暫停項(xiàng)目主要有兩方面原因：一是海南本地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，市場(chǎng)逐步萎縮，市場(chǎng)銷售價(jià)格整體同比大幅度下滑，對(duì)該項(xiàng)目的銷售和盈利空間構(gòu)成較大的壓力；二是儋州市政府3次現(xiàn)金回購該公司共計(jì)311.705畝土地，目前項(xiàng)目剩余土地約為627畝。由于土地大幅減少，公司原項(xiàng)目總體開發(fā)方案需進(jìn)行重大調(diào)整。
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查，儋州目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確如海南高速公告所稱處于低迷狀態(tài)，儋州目前同類房地產(chǎn)項(xiàng)目在建(在售)項(xiàng)目?jī)H4個(gè)，其余類似項(xiàng)目大多處于暫停施工或整體轉(zhuǎn)讓待售狀態(tài)。
海南高速公告稱，“經(jīng)公司工程部門及公司聘請(qǐng)的具有甲級(jí)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)測(cè)算，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目可售面積綜合成本約為11768元/平方米。”對(duì)比之下，目前儋州市別墅報(bào)價(jià)基本在7000元/平方米左右，海南高速的東坡雅居項(xiàng)目的“成本價(jià)”遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。其銷售遭遇困境亦在情理之中。
曾“拖欠農(nóng)民工工資”
關(guān)于海南高速的資金狀況，或許可以從兩件事情中見端倪。
第一是海南高速公告內(nèi)容。根據(jù)該公告，截至2015年10月31日，東坡置業(yè)總資產(chǎn)37689萬元，其中項(xiàng)目總開發(fā)成本為35151萬元(含儋州東坡雅居一期項(xiàng)目開發(fā)成本19485萬元)：總負(fù)債19242萬元，其中應(yīng)付本公司項(xiàng)目投資往來款18660萬元，其余主要是應(yīng)付工程款；所有者權(quán)益18447萬元。
海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年8月份，東坡雅居項(xiàng)目曾被指“拖欠上百萬元農(nóng)民工工資”，農(nóng)民工連續(xù)兩天蹲守東坡置業(yè)門前打橫幅討薪，驚動(dòng)了海南省勞動(dòng)監(jiān)察總隊(duì)等部門。
東坡置業(yè)一相關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，由于該項(xiàng)目拖得時(shí)間長(zhǎng)，出現(xiàn)資金困難問題。
海南高速：我是一家房地產(chǎn)公司
海南高速是全國第一家上市的高速公路經(jīng)營管理企業(yè)，也是海南目前資產(chǎn)規(guī)模最大的國有控股上市公司之一。早在1993年，海南高速就涉足房地產(chǎn)業(yè)，先后在?？?、三亞等地開發(fā)樓盤，房地產(chǎn)業(yè)是該公司主營業(yè)務(wù)收入和利潤的重要來源。
2009年，海南高速以3億多元的價(jià)格競(jìng)得東坡置業(yè)100%股權(quán)。東坡置業(yè)旗下最大的資產(chǎn)就是其名下一塊近1000畝的土地。這塊土地位于儋州市那大城北新區(qū)國盛路北側(cè)，規(guī)劃建筑面積91.37萬平方米，其中住宅面積88.46萬平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)7350套。
就在海南高速拿下該地塊后第二年，即2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設(shè)正式上路。
在拿下東坡置業(yè)及其名下地塊后第二年，海南高速房地產(chǎn)板塊進(jìn)入全面整合，實(shí)施全島范圍內(nèi)的戰(zhàn)略擴(kuò)張，項(xiàng)目布局在海口、三亞、瓊海以及儋州。海南高速對(duì)外宣稱“公司土地儲(chǔ)備上千畝”。
2012年“儋州東坡雅居一期項(xiàng)目”開發(fā)正式啟動(dòng)，總投資30億元，計(jì)劃分四期開發(fā)，包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、情景洋房、小高層與高層住宅、超高星級(jí)酒店、商業(yè)街、寫字樓等。截至目前，東坡雅居一期項(xiàng)目商業(yè)樓已竣工，別墅已封頂30棟(封頂面積約占總建筑面積的70%).
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