深中大橋利好激活價(jià)值洼地珠海樓市更受深圳客青睞
2015-12-17
日前發(fā)布的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省高速公路2015年至2017年建設(shè)計(jì)劃及中遠(yuǎn)期規(guī)劃的通知》中顯示，備受關(guān)注的深中通道主體工程被列入2016年新開工項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2023年6月全線建成通車?？偫锍虨?1.3公里。近日，國(guó)家發(fā)展改革委與交通運(yùn)輸部聯(lián)合發(fā)布《城鎮(zhèn)化地區(qū)綜合交通網(wǎng)規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），深中通道在規(guī)劃中，編號(hào)為G2518國(guó)家高速公路。
大橋通車后，從深圳到中山僅要20分鐘。而珠海下柵檢查站距離大橋西落腳點(diǎn)翠亨不到10公里的路程。這使得部分深圳投資客已開始關(guān)注唐家灣樓市。記者近日走訪得知，近一個(gè)月來，唐家灣片區(qū)近期的深圳客到訪量、成交量都有小幅度上升。但與中山的火炬、東區(qū)、南朗等地相比，波瀾則小得多。
業(yè)內(nèi)人士指出，第一波深圳客主要搶占大橋的中山落腳點(diǎn)的鎮(zhèn)區(qū)。但從從長(zhǎng)期來講，珠海將是從深中大橋受益最大的城市。因?yàn)?，珠海的城市環(huán)境、西岸核心城市的地位、聯(lián)通港澳的優(yōu)勢(shì)以及橫琴自貿(mào)區(qū)的開發(fā)，都將使之更受投資客的青睞。
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
深中大橋引爆中山樓市
火炬部分樓盤價(jià)格上萬三鄉(xiāng)已接近六字頭
記者了解到，近兩個(gè)月，中山樓市受深中大橋動(dòng)工的利好消息推動(dòng)，樓市明顯火爆。而受到影響最大的，無疑是大橋落腳點(diǎn)的火炬、南朗及城區(qū)。而隨著深中大橋通車，從珠中到深圳將不用繞行虎門大橋。車程將從2.5小時(shí)減少到半小時(shí)。當(dāng)前，深圳的一手房均價(jià)已超過4萬，排名全國(guó)第一。而中山的均價(jià)約為6千元，部分區(qū)域只有4千元的均價(jià)，只有深圳價(jià)格的十分之一。
相關(guān)媒體報(bào)道，當(dāng)前火炬區(qū)樓盤價(jià)格與去年同期相比，均有10%-30%的升幅。不少樓盤從四千元的均價(jià)漲到八千元。
此外，部分樓盤每月銷售套數(shù)都在100套以上。而這里面大部分為深圳投資客。珠海世聯(lián)行總經(jīng)理張金鑫告訴記者，世聯(lián)在這些區(qū)域代理的樓盤，近一個(gè)月90%的客戶為深圳客。
與此同時(shí)，中山的南部片區(qū)也受到了一定程度的影響。與南朗接壤的三鄉(xiāng)鎮(zhèn)近期的深圳客也多了起來。
世光創(chuàng)建副總經(jīng)理王近遠(yuǎn)告訴記者，近期東城溫泉里的成交量、來訪量漲了兩倍，且40%為深圳客?！按髽蛐?yīng)還是很明顯的。三鄉(xiāng)此前房?jī)r(jià)一直停滯不前，徘徊在四字頭。但近兩個(gè)月已漲到快六字頭。我們項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)是5700元/㎡，比去年開盤時(shí)漲了1500元左右?！蓖踹M(jìn)遠(yuǎn)說。
片區(qū)觀察
唐家灣片區(qū)深圳客比例上升
珠海的唐家灣片區(qū)距離大橋的翠亨落腳點(diǎn)只有不到10公里。因此，該片區(qū)樓市也受到了深圳客的關(guān)注，但相比于中山則明顯小得多。
珠海中原地產(chǎn)總經(jīng)理潘家浩告訴記者，近期該公司代理的一些唐家灣樓盤出現(xiàn)了一些深圳客戶。而這些客戶與以前有所不同。“以前的深圳客戶主要會(huì)買高端物業(yè)。但此次出現(xiàn)的投資客主要是深圳低端投資客。他們購置的物業(yè)主要是60㎡左右，總價(jià)在100萬元的房子。這是以前沒有的現(xiàn)象?！迸思液普f。
與此同時(shí)，諸如格力海岸、仁恒濱海半島（圖庫動(dòng)態(tài)價(jià)格點(diǎn)評(píng)）等項(xiàng)目來訪的深圳客都有所上升。格力海岸某銷售告訴記者：“我們以前每周接待的深圳客大約20批左右，最近幾個(gè)星期平均有40批。”
市場(chǎng)波瀾不大，唐家灣的開發(fā)商也沒有像中山的開發(fā)商一樣，大張旗鼓地到深圳拓展。中山市房地產(chǎn)環(huán)珠三角巡回推介會(huì)暨樓盤聯(lián)展先后在深圳、珠海、廣州舉辦。其中參加深圳聯(lián)展共有16個(gè)開發(fā)商、27個(gè)樓盤，兩天共計(jì)約5000名深圳市民入場(chǎng)參觀。
業(yè)內(nèi)人士指出，第一波深圳投資客主要搶占離大橋落腳點(diǎn)最近的中山區(qū)域。相比之下，珠海唐家灣無論是價(jià)格還是距離都沒有太大的優(yōu)勢(shì)?！按髽蚵涑梢院?，深圳到唐家灣大概半個(gè)多小時(shí)，相比于火炬等區(qū)域還是遠(yuǎn)了些。而唐家灣的房子接近兩萬，中山的房子則是六七千?！迸思液普f，“而今年珠海樓市相當(dāng)火爆，開發(fā)商暫時(shí)沒有壓力，也沒有動(dòng)力拿出額外的資源去積極拓展深圳客?！?br />
后市展望
珠海將從中受益匪淺
但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，深中大橋讓珠海與深圳距離由2.5小時(shí)縮短到半小時(shí)左右，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看肯定也能從利好中分到一杯羹。
潘家浩指出，相比于中山，珠海的城市地位要高得多，唐家灣樓盤品質(zhì)也明顯高一快。隨著輕軌、港珠澳大橋、及深中大橋落成，珠海的交通瓶頸可以說去全部打通。而第一波深圳客將中山落腳點(diǎn)的區(qū)域消化地差不多了，火炬、南朗等區(qū)域的價(jià)格可能會(huì)跟唐家灣接近。到時(shí)候，唐家灣的優(yōu)勢(shì)就會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來。與此同時(shí)，與鳳凰山隧道相連通的新香洲、前山片區(qū)也會(huì)分到一杯羹。
張金鑫更是認(rèn)為，深中大橋?qū)τ谥楹５睦檬亲畲蟮?。“隨著隨著深中大橋落成，加上港珠澳大橋，珠海、深圳、香港、澳門將形成一個(gè)交通閉環(huán)。”張金鑫說，“而珠海是四個(gè)城市里最核心的一級(jí)。它將連接深港及澳門，是真正能將東岸、西岸及港澳融合在一起的城市?！?br />
在這種情況下，張金鑫認(rèn)為，深圳將有大量投資客涌入珠海。他指出，珠海在這四個(gè)城市里的價(jià)格是最低的。深圳當(dāng)前整體均價(jià)超過四萬，澳門、香港則在八萬以上。相比之下，珠海當(dāng)前的均價(jià)不過1.4萬元/㎡，是明顯的價(jià)值洼地。
張金鑫指出，屆時(shí)珠海與中山樓市的深圳客會(huì)有一個(gè)區(qū)分。中山將更多滿足深圳剛需客的置業(yè)需求。而珠海將更多吸引深圳高端投資客。因?yàn)?，相比于中山，珠海有橫琴自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，是未來政策利好集中落地的區(qū)域。這對(duì)于成熟投資客會(huì)有很大吸引力。
“深圳客戶相對(duì)于整個(gè)珠三角，比較成熟，經(jīng)過深圳房地產(chǎn)這么多年的發(fā)展，他們的投資走向非常清晰，關(guān)注點(diǎn)在哪，在城市的選擇上有自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，選擇最有發(fā)展先機(jī)，政策利好堆積最多的項(xiàng)目，會(huì)選擇最好的區(qū)域，最好的產(chǎn)品?！睆埥瘀握f。在這種情況下，當(dāng)前珠海最具投資價(jià)值的南灣、橫琴片區(qū)也將明顯從中受益。
