洞山西路北側(cè)地塊控規(guī)調(diào)整或建公共交通場站
2015-12-09
騰訊房產(chǎn)淮南站訊近日，淮南市城鄉(xiāng)規(guī)劃網(wǎng)站公布《淮南市洞山西路北側(cè)（羅山油庫東側(cè)）地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》予以批前公示。
控規(guī)地塊南臨洞山西路，北為鐵路，東側(cè)是農(nóng)田，西邊與新時(shí)代糧食產(chǎn)業(yè)物流中心相鄰。東側(cè)距離淮南聯(lián)合大學(xué)新校區(qū)約700米，北側(cè)距離鐵路約40米。
地塊呈L方形，東西向長約306米，南北向長約345米，規(guī)劃用地面積約為70676平方米。（其中包括建設(shè)用地31220平方米，高壓防護(hù)綠地38450平方米，城市道路防護(hù)綠地2006平方米。）
地塊現(xiàn)狀概況分析：
A01現(xiàn)狀為空地，用地現(xiàn)狀呈不規(guī)則形狀，東西向最長約200余米，南北向長約176米，地勢略有起伏，北低南高。A02現(xiàn)狀用地內(nèi)220KV架空高壓輸電線，東西向最長約220余米，南北向最長約344米，地勢起伏較大，北低南高。A03現(xiàn)狀為空地，呈不規(guī)則三角形，南北向最長約140余米，東西向長約70米。
地塊用地性質(zhì)及交通分析：
根據(jù)《城市公共交通站場工程設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，停車場停車容量大于50輛時(shí)，應(yīng)另外設(shè)置一個備用出入口。據(jù)此，規(guī)劃A01地塊在洞山西路各設(shè)置一個主要車輛出入口和備用車輛出入口。
地塊A01為S41，公共交通站場用地，規(guī)劃公共汽車停車嘗保養(yǎng)場用地。用地面積25588㎡，容積率不大于0.5，建筑密度不大于10%，綠地率不小于15%。地塊A02為G2，防護(hù)綠地，規(guī)劃高壓走廊保護(hù)用地，用地面積38450㎡。地塊A03為B2，商務(wù)設(shè)施用地。用地面積7638㎡，容積率不大于1.2，建筑密度不大于30%，綠地率不小于20%。
退讓洞山東路道路紅線不小于25米（綠線20米），退讓其他道路規(guī)劃路道路紅線不小于5米，建筑退地界不小于5米。
充分利用現(xiàn)有地形，同周邊糧庫建設(shè)有機(jī)結(jié)合，各項(xiàng)控制指標(biāo)的確定，既要滿足場區(qū)辦公的要求，同事滿足車輛停靠等功能的要求。
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