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市橋南區(qū)業(yè)主企硬不肯降價

2015-11-30　

        

        

        市橋南區(qū)聚集了多個二手交投活躍的熱門樓盤。王荔玨攝

        11月24日，琶洲和市橋南均有地塊成功出讓。琶洲商業(yè)地出讓，預計更多會惠及當地的物業(yè)租賃市場；而市橋南聚集了眾多二手交投的熱門樓盤，地塊溢價出讓的消息預計會對放盤業(yè)主的心態(tài)產生一定影響。

        廣州日報訊

        （記者王荔玨）與琶洲地塊同時出讓的還有番禺區(qū)的市橋南。合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經理羅生剛表示，拍地對周邊二手市場會有一定影響，令周邊二手市場放盤的小業(yè)主心態(tài)強硬一些。

        市橋南地塊所在的市橋南區(qū)，聚集了多個居住社區(qū)盤，如喜盈雅境、海倫堡、海倫堡御院、花樣年華等都是區(qū)域內二手交投的熱門樓盤。合富置業(yè)朗陶居分行主管盧嘉惠表示，這區(qū)域購買二手房的買家類型，與市橋東區(qū)、北區(qū)等區(qū)域類似，“剛需”客占六七成。市場需求量大，但放盤量不多，市場處于供不應求的態(tài)勢。

        從目前市場狀況分析，市橋南區(qū)一手市場供應不多，且一手樓價明顯高于二手樓價，因此，意向購買二手房的客戶改買一手房的情況并不多見。合富置業(yè)盧嘉惠分析，現時價格相對較低的二手房要數新世紀花園，二手均價約1.1萬元/m2；花樣年華的二手價格比新世紀花園略高，約1.2萬~1.4萬元/m2。雅居樂錦官城、海倫堡等樓盤二手均價約1.5萬元/m2左右，而喜盈雅境、昊龍花園、海倫堡御院等樓盤，價格略高于花樣年華，但低于或與雅居樂錦官城持平。

        盧嘉惠表示，盡管目前市橋南區(qū)二手市場求大于供，但買家出手較為理性，估計不會因為拍地而更加積極入市。市橋南區(qū)二手市場上放盤業(yè)主的心態(tài)穩(wěn)定，地塊溢價成交，業(yè)主的態(tài)度可能會更加堅決，更加不愿意降價，不過，若業(yè)主在拍地后反價，短時間內則很難促使買家追漲入市，若價格平穩(wěn)的話，則將有助于二手樓成交的暢旺。

        作者：王荔玨本文來源：大洋網-廣州日報

        

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