重慶南彭公路物流基地脫穎而出成千億商貿聚集地
2015-09-19
引言——
重慶直轄以來，伴隨著我市城區(qū)不斷擴展，大量人流、物流、資金流、信息流向城市區(qū)域迅速聚集，大型商貿物流市場得到了長足發(fā)展。據重慶市商委相關統(tǒng)計，截至2014年底，全市已建大型商品交易市場達到了339個，交易額達4652.28億元。
但是，隨著城市的發(fā)展和產業(yè)的升級，這些蝸居城市內核的商貿物流市場弊病也隨之顯現(xiàn)，同時這些商貿物流市場也開始謀求突圍。為進一步促進和規(guī)范傳統(tǒng)商貿物流行業(yè)的提檔升級，重慶市政府對大型商貿物流市場的產業(yè)布局進行了規(guī)劃，并提出了淘汰落后的批發(fā)市場，明確大型商貿物流市場提檔升級將沿“兩環(huán)”（全市商品交易市場核心環(huán)和商品交易市場拓展環(huán)）重點布局。
在我市大型商貿物流市場轉型、升級、破局的關鍵時期，重慶南彭公路物流基地隨著眾多行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，開始展現(xiàn)出全市商貿物流市場核心環(huán)的強大實力，其貿易物流基地功能的逐步完善，實體+網絡、倉儲+物聯(lián)網、電子商務、物流金融等業(yè)務一體化行程的加快，正在以重慶商貿物流中心區(qū)位置，逐步擔綱起重慶商貿物流的形象代言。
行業(yè)規(guī)劃——
“兩環(huán)”時代迎來商貿物流大變革
如今，重慶在西南商貿物流行業(yè)里占據越來越重要的戰(zhàn)略地位，而隨著城市的擴展、經濟的持續(xù)發(fā)展，這些商貿物流市場逐漸突顯出規(guī)模孝布局零散的弊端和商貿物流行業(yè)低水平、粗放型的發(fā)展缺點。重慶的商貿物流行業(yè)該如何轉型、升級和布局，成為了擺在這個行業(yè)面前一個切實的問題。
傳統(tǒng)商貿物流市場謀求突圍升級
據重慶市商委統(tǒng)計，截至2014年底，全市已建大型商品交易市場339個，市場營業(yè)面積1668.11萬平方米，有經營戶數114185戶，從業(yè)人員43萬人，交易額達4652.28億元，同比增長了5.21%；在建大型商品交易市場共92個，規(guī)劃占地面積26280畝，建筑面積3966.2萬平方米，投資規(guī)模999.82億元。這些市場對擴大內需、拉動消費、完善城市功能、增強重慶聚集輻射能力起到了積極作用。
不過同時也有數據顯示，目前全市的各種商貿物流市場，仍然分布在城市內甚至是城市的核心位置，隨著城市的不斷發(fā)展，它們大多已被新建的居民區(qū)包圍，并逐漸顯現(xiàn)出各種弊病，其消防隱患、配套不足、占道經營、堵塞交通、物流不暢等五大問題日漸突出。目前的現(xiàn)狀是，隨著城市的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)的商貿物流業(yè)在都市功能核心區(qū)已日趨飽和并急需升級，而傳統(tǒng)的商貿物流市場正在謀求升級與突圍。
“兩環(huán)”布局打破傳統(tǒng)商貿物流業(yè)秩序
破局之聲很快傳來，同時對于大型商貿物流市場的未來布局規(guī)劃也相應出臺。
根據重慶市大型商貿物流市場的發(fā)展和特點，市政府提出了《關于推進大型商品交易市場健康發(fā)展的指導意見》，按照五大功能區(qū)域內各區(qū)域要發(fā)展的類別市場進行了規(guī)劃，其中在都市功能核心區(qū)內，將淘汰落后的批發(fā)市場，禁止新建任何類別的生產資料、工業(yè)消費品和農副產品批發(fā)市常同時，市商委還明確了“兩環(huán)”的布局，并對全市大型商貿物流交易市場重點沿“兩環(huán)”進行了規(guī)劃。
市商委相關負責人解釋說，“兩環(huán)”就是包括巴南南彭在內的重點六大區(qū)域布局，形成全市商品交易市場核心環(huán)；以涪陵長壽、綦江南川萬盛、永川大足榮昌、合川銅梁潼南4個片區(qū)為重點的商品交易市場拓展環(huán)。該布局，不但成為了傳統(tǒng)商貿物流行業(yè)升級與突圍的答案，也將重塑重慶整個商貿物流行業(yè)的格局。
“兩環(huán)”時代已形成黃金地段效應
該負責人表示，規(guī)劃的出臺，說明市政府決心加快完善商品交易市場體系，解決大型商貿物流市場規(guī)劃、建設、發(fā)展過程中存在的問題，推動商品交易市場健康發(fā)展。這不但有利于促進五大功能區(qū)域建設，有利于重慶提升城市品質、加快建成長江上游商貿物流中心，更有利于充分發(fā)揮重慶在“一帶一路”戰(zhàn)略和長江經濟帶建設中的支撐點作用。
同時市商委也確定了將以深化區(qū)域合作、優(yōu)化資源配置，按照政府引導、市場主導、統(tǒng)籌規(guī)劃、有序開發(fā)的原則，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，增強重慶大型商品交易市場的區(qū)域集聚輻射功能。
該負責人說，就“兩環(huán)”來說，在外環(huán)高速和內環(huán)快速之間，位于“兩環(huán)”內近郊已經成為專業(yè)市場新興的黃金地段，包括南彭等區(qū)域在內的一大片熱土開發(fā)迅速崛起。兩環(huán)沿線商貿物流業(yè)企業(yè)將全力接駁專業(yè)市場提檔升級、外遷這一重任，將會打造全新商貿物流平臺，涵蓋服裝、小商品、建材、食品、農產品、物流、機電等專業(yè)交易市常
巴南區(qū)有關負責人表示，巴南的商貿物流集聚區(qū)在以重慶華南城為代表的商貿物流集群帶動下，將形成顯著的領軍者效應。通過重慶華南城、京東、普洛斯的助力，南彭將成為巴南乃至重慶商貿物流行業(yè)新的增長極。而在“兩環(huán)”帶動下，預計到2020年，基本形成定位明確、布局合理、規(guī)模適度、功能完善的大型商品交易市場體系，增強重慶長江上游商貿物流中心功能。
南彭迎來千億商貿物流聚集時代
在重慶“五大功能區(qū)”的規(guī)劃中，巴南全域被納入“都市功能拓展區(qū)”，和其他功能區(qū)相比,都市功能拓展區(qū)是重慶大都市科學拓展的主戰(zhàn)場,這對占主城面積三分之一強的巴南來說，具有重要的戰(zhàn)略地位，成為主城向南拓展主戰(zhàn)常
巴南區(qū)有關負責人介紹，巴南結合區(qū)位優(yōu)勢和資源稟賦，提出打造商貿物流集聚區(qū)，著重發(fā)展商貿物流等產業(yè)，未來的巴南，將是主城南大門的商貿物流集散窗口。
而重慶南彭公路物流基地內，隨著華南城、京東、鐵公雞、普洛斯等重點項目的建設，讓初具雛形的南彭開始釋放著商貿物流集聚區(qū)的力量。行業(yè)巨頭所帶來的疊加效應，也讓南彭承擔越來越重的戲份。在重慶南彭公路物流基地作為全市商品交易市場核心環(huán)的主戰(zhàn)場內，這些大項目、大品牌早已瞄準其巨大的價值，南彭搭臺企業(yè)唱戲的恢弘大戲正在上演。
明確發(fā)展定位
南彭將輻射整個西部
據巴南區(qū)有關負責人介紹，巴南區(qū)承載著重慶市“南大門”的重大使命?！按箝T”被定義為物流商貿中心、交通綜合樞紐和對外開放的重要門戶，而重慶最大的商貿物流基地就在巴南南彭。
該物流基地占地面積達35平方公里，是重慶東盟國際物流大通道的戰(zhàn)略基地；也是重慶未來“一江兩翼三洋”國際貿易大通道的匯集點。按照產城融合的發(fā)展理念，重慶公路物流基地提出“三年成市，五年成城”的目標，輻射整個西部地區(qū)。
南彭已進入了全面建設時期，目前已引入20多家龍頭企業(yè)。同時，巴南區(qū)從規(guī)劃、融資、交通基礎設施建設、征地、完善物流基地功能等方面著手推進基礎建設和服務，全力把物流基地打造成為重慶產業(yè)轉型的戰(zhàn)略支點和,重慶國家中心城市的商貿物流功能的核心載體。
走在開發(fā)前列
5大產業(yè)已在南彭形成規(guī)模
據了解，現(xiàn)在重慶南彭公路物流基地內，以京東電商產業(yè)園為代表的電子商務、以重慶華南城項目為代表的專業(yè)市嘗以普洛斯配送中心項目為代表的第三方物流、以重慶傳化公路港為代表的第四方物流和以煙草增值加工項目為代表的增值加工等五大產業(yè)已形成規(guī)模。
如今的南彭，建設大戲正在持續(xù)上演。據悉，海棠立交主線橋及A、B匝道11月底通車，東城大道主線力爭12月底通車。縱三路南段、橫四路一期10月通車，污水處理廠一期年底主體完工，110KV變電站9月通電投用，加快啟動孵化樓、商業(yè)街、加油站等基礎配套設施建設。
據了解，重慶南彭公路物流基地現(xiàn)實現(xiàn)覆蓋的9平方公里規(guī)劃中，華南城配套了約700畝商住用地。百合佳園公租房32萬平方米，南彭安置房二期5萬平方米，一期規(guī)劃11萬平方米，界石安置房規(guī)劃20萬平方米，共計68萬平方米，可安置7500戶2.26萬人，其中百合佳園公租房已啟動建設。
按照“產城一體、功能分區(qū)、配套完善”的定位，物流基地還將建設餐飲、商業(yè)、教育、衛(wèi)生等配套設施。其中，商業(yè)街規(guī)劃建筑面積約2000平方米，現(xiàn)已完成前期工作，預計明年初啟動建設。規(guī)劃小學一座，可容納小學生1350人，初中一座，可容納初中生1200人；規(guī)劃一座特勤消防站、兩座加油站；規(guī)劃醫(yī)院一座；打造觀音山生態(tài)公園。
構建國家級物流樞紐
未來將形成千億級商貿新區(qū)
據重慶市政府網站9月9日發(fā)布消息稱，重慶南彭公路物流基地建設已見成效，其中重慶華南城一期專業(yè)市場110萬平方米基本完工，簽約客戶數千家，西南專業(yè)市場集群逐步形成。京東電子商務基地開工建設，重慶結算中心1至7月產生營業(yè)額39.4億元、稅收1.17億元。
據了解，重慶南彭公路物流基地預計總投資超過500億元，未來5年后建成后將形成3000億元年產值，實現(xiàn)年稅收約60億元，提供就業(yè)崗位30萬個。
有業(yè)內專家表示，重慶南彭公路物流基地全面建成的意義非凡，不僅將助推巴南“四區(qū)一基地”建設，完善巴南區(qū)商貿物流首要功能，加快都市功能拓展區(qū)建設，更將創(chuàng)建起立足重慶、服務全國、面向全球的國際物流中心，打造成為名副其實的重慶對外開放的重要門戶，加快建設長江上游地區(qū)商貿物流中心，構建具有現(xiàn)代化的超大型物流樞紐。
行業(yè)巨鱷布局南彭
改變重慶商貿物流業(yè)格局
4年時間，從華南城到普洛斯，從京東再到重慶東盟國際物流園，從協(xié)信汽車城、宗申車谷再到鐵公雞……這些代表著商貿、物流、電商、對外貿易的行業(yè)巨頭們紛紛選擇南彭并不是偶然。這個地處重慶對外開放的南大門門戶，最終將形成一個千億級的商貿產業(yè)聚集。
打開時間表我們可以看到，2011年，全球500強之一的物流地產商普洛斯入駐，拉開了南彭商貿物流集聚區(qū)建設的序幕，2014年1月，中國大型商貿物流中心的領航者華南城入駐；2014年7月，重慶東盟國際物流園開工建設；2015年5月，占地千畝的京東電子商務產業(yè)園正式在南彭開建……
除了這些龍頭企業(yè)外，重慶南彭公路物流基地內還入駐了協(xié)信汽車公園、長安鈴木商品車公務物流綜合基地、重慶工礦物流中興、殼牌潤滑油配送增值加工中心等20余家企業(yè)。
巴南區(qū)相關負責人表示，這些企業(yè)的入駐、開建，正是看中了南彭這一區(qū)域的巨大價值。
重慶南彭公路物流基地入駐企業(yè)巡展
重慶華南城——
重慶華南城位于重慶市巴南區(qū)南彭公路物流基地，規(guī)劃總建筑面積1350萬平米，計劃總投資額超過200億元，項目及商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進、產業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體，分為展示交易區(qū)、中央公園商業(yè)休閑區(qū)、配套生活區(qū)、物流倉儲區(qū)等四大功能板塊。
重慶華南城是規(guī)模大、檔次高、品種全的西南專業(yè)市場集群，全面運營后的重慶華南城，憑借集成化的服務模式，不但能有效降低生產制造企業(yè)采購工業(yè)原輔材料及成品的成本、優(yōu)化產業(yè)結構，而且能創(chuàng)造數十億稅收與幾十萬個就業(yè)崗位，提升重慶商貿物流核心競爭力，提升城市形象，助推政府加強城鎮(zhèn)化建設，強化西南地區(qū)在國家統(tǒng)籌戰(zhàn)略發(fā)展中的中心地位與國際競爭優(yōu)勢。
重慶車谷——
重慶車谷項目預計建設總投資約150億元，建設規(guī)模約500萬平方米，建設周期約5~8年。初期年經營收入將達到約500億元。重慶車谷的建成，將成為我國汽車后市場產業(yè)項目的新動向。車谷項目結合巴南公路物流園的基本功能定位，全力打造以二手車行論證（國標）為主的二手車銷售產業(yè)鏈，汽車配件、用品銷售及維修產業(yè)鏈、推進汽車運動及文化教育產業(yè)鏈、建設與國際接軌的工程職業(yè)技術學院、通用航空后服市嘗綜合商業(yè)配套和汽車后市場衍生業(yè)態(tài)項目（如汽車金融、駕駛培訓、酒店會議、游憩主題公園等）七大板塊于一體的多功能汽車后市場綜合性服務平臺。
重慶東盟國際物流園——
重慶東盟國際物流園占地約861畝，擬建設規(guī)模80萬平方米，投資總額約38億元。建成后將形成以南部貨運樞紐、城市物流（渝南）中轉站等核心經營模塊。南部貨運樞紐以為運輸車輛提供停車配貨為基礎，整合物流運輸需求及運力資源供給，提供貨運信息交易、商務配套等服務內容，以信息化技術為核心手段，構建人、車、貨、信息、資金互聯(lián)互通、相融發(fā)展的綜合物流服務平臺；城市物流（渝南）中轉站項目，以打造“共同配送中心”為主要發(fā)展方向，依托公運集團區(qū)域配送網絡資源及信息化平臺優(yōu)勢，為途徑重慶的干線貨物提供中轉服務，為入渝物資提供暫存、加工、包裝、分撥、配送服務。
京東——
根據2013年簽訂的協(xié)議，京東計劃投資20億~30億元在重慶南彭公路物流基地建設“京東電商產業(yè)園”。今年5月7日，京東電子商務產業(yè)園正式開工建設。據了解，該項目占地約1000畝，將以現(xiàn)代信息技術為依托，包括電子商務管理、營運、技術、結算中心及訂單生成中心。預計2016年底完工，建成后該基地將為重慶大型的電子商務基地，有望在2020年打造成千億交易額的電商產業(yè)園。
重慶金橋鼎潤西部公路物流集散中心——
西部公路物流集散中心由重慶金橋鼎潤物流有限公司全資打造。項目占地約254.95畝，總投資3.5億元，建筑面積約16萬平方米。項目位于重慶市巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)，渝湘、渝黔高速公路與繞城高速公路交匯處，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。發(fā)展集新型工業(yè)、增值加工、現(xiàn)代倉儲、電子商務、信息集成、建材家居及汽摩交易等于一體的城市產業(yè)功能。將有利于重慶市加快產業(yè)結構調整，發(fā)揮重慶在西部地區(qū)的龍頭樞紐和窗口作用；項目有效利用兩個市嘗兩種資源促進產業(yè)聚集，有助于加快西部地區(qū)物流中心的形成和功能的完善，對推動重慶市及周邊地區(qū)經濟社會的發(fā)展，具有十分重要的意義。
重慶鐵公雞商貿城——
重慶鐵公雞商貿城成立于2011年，項目占地900畝，總投資21億元，由鐵公雞重慶盈福物流有限公司投資開發(fā)，項目集多式聯(lián)運、倉儲直銷、融資、電子商務、加工配送、總部基地、星級酒店、會展為一體的綜合性商貿平臺和物流配送樞紐，是重慶市重點物流項目和巴南區(qū)政府批準立項的重點建設項目，擁有獨立產權，憑借自身的品牌影響力，以及業(yè)態(tài)為金屬材料、建筑材料、玻璃門窗材料等“實體+電商”的模式，滿足各類經營的需求，以品牌形象和大西南連鎖運營的市場特色，成為政府規(guī)劃指定的主城市場外遷的主要承接地。目前一期418畝已建成運營，二期建設即將啟動。
協(xié)信汽車公園——
投入超100億元占地近1500畝，建筑面積200萬平方米的協(xié)信汽車公園，在重慶南彭公路物流基地正式開建，項目一期商用車交易物流市場預計明年初竣工，屆時我市機動車市唱—重慶西部機動車交易市場將整體遷入。項目運用“互聯(lián)網+”，及汽車商業(yè)與文化、體驗與電商、一站式服務等五位一體同步升級國際理念，按交易展示、綜合配套、汽車文化三大體系規(guī)劃，打造汽車商貿服務、汽車文化運動、汽車總部商務、汽車物流配送、汽車O2O電商五大功能板塊，將汽車消費、休閑、文化等與互聯(lián)網完美結合，提供“一站式”服務，為經銷商提供創(chuàng)業(yè)和事業(yè)發(fā)展平臺，啟幕全新汽車生活方式。
普洛斯——
重慶是普洛斯在中西部地區(qū)的重要市常普洛斯（重慶）城市物流配送中心位于重慶市巴南區(qū)的南彭公路物流基地內。配送中心通過內外環(huán)高速和“五橫六縱”的城市快速通道，與重慶核心商圈和工業(yè)園區(qū)以及成渝經濟圈便捷聯(lián)系，是重慶城市物流配送物流的樞紐性節(jié)點。項目總建筑面積210000平方米分三期建設，目前一期已建成并投入使用，引進了京東和山九物流公司。定位為成渝兩地經濟圈大型的城市配送物流中心，為重慶的制造業(yè)乃至成渝經濟圈的商業(yè)流通企業(yè)提供采購及銷售的城市配送服務，為成渝兩地虛擬經濟和電子商務的發(fā)展提供生產，分撥，配送，結算及交易平臺。
