?？谟佬慊▓@限價(jià)房近半滯銷或因門檻高交通不便
2015-08-28
我省最大的保障房項(xiàng)目、?？谑兄攸c(diǎn)民生工程永秀花園自2013年啟動(dòng)限價(jià)商品房(以下簡(jiǎn)稱“限價(jià)房”)的申購(gòu)以來，盡管政府進(jìn)一步放寬申請(qǐng)門檻，但限價(jià)房的配售一直不溫不火。按照規(guī)劃，永秀花園將建限價(jià)房6192套，但目前仍有2800多套剩余，將近一半的房源未售出，不時(shí)還有已經(jīng)申購(gòu)成功的對(duì)象提出退房。
商業(yè)街、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院……規(guī)劃配套設(shè)施齊全的永秀花園，究竟為什么遲遲打不開配售困局？對(duì)于這一現(xiàn)象，南國(guó)都市報(bào)記者近日走訪了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周邊。要解決目前的困局，海口市政府及相關(guān)部門有哪些設(shè)想和計(jì)劃？
配售情況
近半數(shù)限價(jià)房源沒有賣出去
永秀花園位于?？谑虚L(zhǎng)濱路西側(cè)永桂開發(fā)區(qū)內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，總占地面積443畝，容積率3.5%，共建住宅13344套，其中經(jīng)適房4816套，限價(jià)房6192套，公租房1408套，廉租房928套。永秀花園一期限價(jià)房在2014年年底交付使用，符合條件的購(gòu)房者領(lǐng)到了夢(mèng)寐已久的新房鑰匙，同時(shí)拉開了海口市第三批保障房項(xiàng)目交房的帷幕。永秀花園自此開始分期、分批交付使用，首期交付的是永秀花園一期限價(jià)房1號(hào)-15號(hào)樓，項(xiàng)目占地面積150畝，總建筑面積約44.5萬平方米，共建限價(jià)房3187套。
據(jù)了解，目前永秀花園限價(jià)房仍有2860套剩余房源未售出，接近總房源6192套的一半。另外，還有4400多套經(jīng)濟(jì)適用房也遲遲沒有售出。
據(jù)知情人透露，不時(shí)還有一些已經(jīng)申購(gòu)成功，并且拿到房號(hào)的購(gòu)房者，因?yàn)榉N種原因，提出了退房要求，目前剩余庫(kù)存房源難以在短期內(nèi)解決。
項(xiàng)目現(xiàn)狀
工程進(jìn)展順利配套設(shè)施遲緩
根據(jù)最初規(guī)劃設(shè)計(jì)，永秀花園西面設(shè)置了約一萬多平方米的特色商業(yè)街，小區(qū)內(nèi)含帶物業(yè)、健身室、超市、棋牌室及游泳池，同時(shí)社區(qū)東北邊的入口處設(shè)置了一所幼兒園，這些都是社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施。
建設(shè)單位海口投源實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾介紹，截至去年底，1900平方米的幼兒園已建成，面積4000平方米的超市也已經(jīng)封頂，占地56畝的小學(xué)正待開工。為方便居民生活，小區(qū)還計(jì)劃配備社區(qū)醫(yī)院、綜合服務(wù)中心等，周邊小學(xué)、初高級(jí)中學(xué)、公交車站、派出所、菜市場(chǎng)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
那么現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)及周邊的配套建設(shè)進(jìn)展如何？記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)樓房建設(shè)雖然較為順利，但小區(qū)內(nèi)配套項(xiàng)目及周邊設(shè)施的進(jìn)展較為緩慢。規(guī)劃中的游泳池并未在小區(qū)里看到，幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院等，有的還未完工，有的還未投入使用，已經(jīng)交付使用的一期西門外兩側(cè)的一排商鋪早已竣工，目前正在對(duì)商鋪外人行道進(jìn)行平整，沒有商家入駐經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于永秀花園一期內(nèi)正在裝修的一些市民來說，如果要就近解決購(gòu)物、吃飯、娛樂、買菜、看病等需求，目前只能到小區(qū)東邊長(zhǎng)濱路一些小商店或者到小區(qū)北邊的長(zhǎng)流鎮(zhèn)墟。
主要原因
距市區(qū)遠(yuǎn)交通不便申請(qǐng)門檻高
走訪中，記者了解到，距離市區(qū)遠(yuǎn)、現(xiàn)階段交通不便，成為大多市民不選擇在永秀花園購(gòu)房的主要原因。
以距離永秀花園較近且商業(yè)較為繁榮的秀英區(qū)政府一帶為例，該處距離永秀花園約10公里，雖然長(zhǎng)濱路延長(zhǎng)線等已全部開通，但對(duì)于申請(qǐng)保障房的對(duì)象來說，基本屬于低收入群體，購(gòu)買汽車對(duì)于大多數(shù)人非常奢侈，很多人仍選擇騎電動(dòng)車或乘公交車來往市區(qū)。正在建設(shè)的海秀快速路雖然將在永秀花園附近設(shè)一個(gè)出口，但何時(shí)建成待定。
目前從永秀花園到秀英區(qū)政府一帶共有5條公交線路，分別是55路、6路轉(zhuǎn)62路、6路轉(zhuǎn)208路、59路轉(zhuǎn)62路或59路轉(zhuǎn)17路，一趟所需的時(shí)間將近一個(gè)半小時(shí)。5條線路中，55路和6路公交站均在小區(qū)北側(cè)長(zhǎng)流鎮(zhèn)傳桂村站，距離小區(qū)兩公里路程；59路公交站位于小區(qū)南側(cè)的南海大道上，距離小區(qū)同樣近兩公里路程。距離公交站遠(yuǎn)、等車乘車時(shí)間長(zhǎng)，成為影響永秀花園出行的困難之一。
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