道路改變生活昆明置業(yè)投資大起底個個都有亮點
2015-08-21
城市發(fā)展的腳步并沒有放慢，而我們能捕捉到的，是那些“引航”的風(fēng)向標(biāo)——“路通則富”。“云南將力爭14條高速公路今年建成通車”。這是記者從今年舉行的“穩(wěn)增長見行動”系列新聞發(fā)布會上獲悉的消息，云南省交通運輸廳副廳長張長生在會上表示：“云南高速發(fā)展將再提速?！?br />
路通了，新的投資風(fēng)向標(biāo)也將沿道路誕生，更加值得期待的是，我們可以沿著道路“出去看看”，把視野放到更遠(yuǎn)的地方，尋找置業(yè)投資新機遇。
而具體來看，自7月份開始，昆明及周邊先后有長嵩大道（昆明長水機場至嵩明段）、石安高速安寧段（碧雞關(guān)至和平村）完工、升級通車，而黃馬高速（黃土坡至馬金鋪）、呈澄高速（馬金鋪至澄江縣）、晉紅高速（晉寧至紅塔區(qū)）、南北大通道等多條高速公路也將于年底先后通車。這將對昆明東、西、南三個方向上的高速交通起到很好的改善作用。
如此一來，我們能享受到的不僅只是局限于主城的地產(chǎn)資源。沿高速出發(fā)，昆明東、西、南三向的資源都將得到更加“快速”連通。
上周，《高速路路通（上篇）》我們沿著這些高速道路，對那些站在“高速”兩端的城市進行梳理，把城市和區(qū)域的樓市發(fā)展做了全面的解讀。
此次專題報道，我們將把這樣的高速動力擴展至更遠(yuǎn)的滇中城市。看看新的交通體系之下的滇中城市圈，有哪些地產(chǎn)潛力值得挖掘，又將有哪些樓盤值得推薦，同時，區(qū)域內(nèi)又出現(xiàn)了哪些新的開發(fā)亮點。
道路改變生活昆明置業(yè)投資大起底
記者在采訪過程中遇到下班回家的劉先生。劉先生告訴記者，自己往返太平昆明上班已經(jīng)2年了。“從太平到昆明也就是主城北市區(qū)到滇池路的時間，甚至更快”，在劉先生看來，現(xiàn)在住在太平其實是更好的選擇，“環(huán)境好，空氣好，沒有主城那樣的擁堵感”。
像劉先生一樣，住在昆明周邊而上班在主城，每天上演“雙城際”的人并不在少數(shù)，主城周邊城市宜人的居住環(huán)境，房價遠(yuǎn)不及主城的價格洼地，都讓不少“厭倦”了主城生活的人巴望著上班在昆明，居住在周邊城市。當(dāng)然，每個區(qū)域都有自己獨特的城市個性和“主打”特色，不管你是像劉先生一樣喜歡怡人的居住環(huán)境，還是有特色的投資模式，或是看中區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Γッ髦苓叺某鞘?，在高速公路的連通下，或許都能給出你最佳的答案。
多條高速公路的建成或升級通車，有效的連通昆明及周邊城市的交流互動，使滇中城市群互聯(lián)互通、市域各縣區(qū)高速通達(dá)的交通運輸主骨架更加完善。如此一來，上演“雙城際”的夢想不再遙遠(yuǎn)，投資區(qū)域選擇也更加豐富化。
利好總是雙向的，不僅對于購房者，對于高速連通的城市、區(qū)域，交通體系的完善便捷，將會帶來新一輪的投資置業(yè)熱情。那么，區(qū)域里面有哪些樓盤值得推薦？發(fā)展?jié)摿θ绾?？每個區(qū)域一個主打，且看本期報道一一道來。
西線
石安高速（升級）
代表城市太平
離塵不離城的宜居小鎮(zhèn)
區(qū)域發(fā)展掃一掃
太平的發(fā)展經(jīng)歷過華麗的“轉(zhuǎn)身”，從“奧林匹克體育小鎮(zhèn)”到集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑度假旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)居住于一體的宜居、宜業(yè)、山水園林生態(tài)新城，太平新城的發(fā)展發(fā)生翻天覆地的變化。而由此帶來的居住環(huán)境的提升，是太平相較主城最為明顯的優(yōu)勢之一。作為距離主城最近的區(qū)域之一，太平的地產(chǎn)項目歷來是最受關(guān)注的，價格優(yōu)勢明顯、區(qū)位優(yōu)勢有利、居住環(huán)境優(yōu)佳，讓太平成為“當(dāng)之無愧”的市域各縣區(qū)置業(yè)首眩
置業(yè)選擇有看頭
相比起投資而言，太平的項目更加適合居祝原生山水資源，近20萬平天然水域，以及高森林覆蓋率，都讓太平成為多數(shù)置業(yè)者的宜居首選之地。而現(xiàn)代安居“離塵不離城”的概念，更讓太平成為昆明山水園林城市的理想地帶。
據(jù)記者目前了解到的情況來看，太平在售的項目以住宅項目為主，物業(yè)類型包括別墅、洋房、公寓、高層和普通住宅，多數(shù)項目都打出“宜居”、“度假”、“養(yǎng)生”此類的宣傳口號，也由此可見區(qū)域的居住環(huán)境良好。那么在以住宅項目為主的區(qū)域內(nèi)，如何選擇最佳的“宜居家”？這或許是大多數(shù)置業(yè)者的疑問。
就太平而言，其城市的綠化率和空氣質(zhì)量都是無可厚非的，那么置業(yè)者所要選擇的就是符合自己心意的項目。或注重戶型、或注重開發(fā)商品牌、或注重項目配套。下面就聽小記給你細(xì)細(xì)說道說道。
如果想要圓“家有大別墅”的夢想，那么，太平是可以滿足你的。富春山居、龍灣一號、滇池高爾夫·玉龍灣等項目均有別墅物業(yè)，而且在價格和優(yōu)惠方面絕對有相較主城之外的“驚喜”。如果你看中的是開發(fā)商品牌，那么太平也是能夠滿足你的，恒大金碧天下延續(xù)恒大一貫的精品理念，精品化施工標(biāo)準(zhǔn)，精裝精雕細(xì)琢，建造最為舒適的居家空間。二期更是依自然之勢，盡人工之力，以全高層布局，更大程度的增加綠地面積，突出高瞻視野。
再就博欣天籟郡、瀾山·悅、云錫·奧城在內(nèi)的其他項目，自身品質(zhì)可圈可點，而住宅項目"3"字頭的房價，更是在價格方面大勝一籌。
發(fā)展?jié)摿P
如果說城市的發(fā)展是沿主城不斷向周邊發(fā)展的話，那么太平的區(qū)域位置無疑是最具價值的，而隨著城市進程一體化和大昆明都市圈建設(shè)進程的日益加快，區(qū)域內(nèi)無工業(yè)污染、自然資源豐富的優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，“山水田園”宜居城市新區(qū)的雛形已然呈現(xiàn)。你看到的太平，將成為宜居的代名詞。
代表城市安寧
依溫泉而生的度假投資產(chǎn)品
區(qū)域發(fā)展掃一掃
曾有業(yè)內(nèi)人士說過：“昆明的未來在安寧”。確實，昆明主城的不斷發(fā)展，帶來的是物業(yè)投資成本的提升。太高的投資成本會讓人“望而卻步”，城市就需要一個新的中心，承載大昆明的財富發(fā)展方向，而安寧，或許就是最好的選擇。從安寧到昆明僅需25分鐘車程，交通便利。此外，政府大力支持安寧的建設(shè)發(fā)展，加上安寧有大型產(chǎn)業(yè)的支持，以及不在限購范內(nèi)的特點，讓安寧成為無論是投資還是居住都是最佳選擇。
置業(yè)選擇有看頭
安寧給人的印象，一方面是著名的鋼鐵、磷鹽化工基地；另一方面，就是城市稀缺的森林和溫泉資源，又有著離昆明近，交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢。這些，都是支撐房地產(chǎn)開發(fā)的基矗
安寧的房地產(chǎn)發(fā)展“內(nèi)涵”相比起太平而言可謂是豐富得多。除了基本的住宅產(chǎn)品，安寧的旅游度假投資產(chǎn)品也是一大特色，依托溫泉而起的項目以返祖、分產(chǎn)權(quán)、投資收益等不同的方式，讓置業(yè)者“享受”其產(chǎn)品，溫泉半島就是代表之一。目前，溫泉半島聯(lián)排別墅分權(quán)產(chǎn)品在售，每套別墅分14份產(chǎn)權(quán)，每份均價20萬，購買后將簽訂20年《返租協(xié)議》，客戶前十年每年可獲8%投資收益，0月供，0貸款。除此之外，溫泉五月，鑫益·溫泉華府等項目也推出了以溫泉為主打的投資度假產(chǎn)品。
依溫泉而生，這是安寧地產(chǎn)產(chǎn)品的一大亮點特色，也自然成為吸引投資的重要籌碼。
發(fā)展?jié)摿P
昆明輔城，昆明后花園，都是加諸在安寧之前的習(xí)慣稱謂，由于優(yōu)越的地理位置和生態(tài)資源等優(yōu)勢，安寧與昆明已經(jīng)密不可分。產(chǎn)業(yè)加持、溫泉助力，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，讓安寧的發(fā)展動力十足，而越來越嚴(yán)格的溫泉資源開發(fā)審批，讓安寧獨一無二的資源成為永遠(yuǎn)的無法“復(fù)刻”。
南線
晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速
代表城市晉寧
產(chǎn)業(yè)項目來牽頭
區(qū)域發(fā)展掃一掃
“晉寧納入昆明發(fā)展第一板塊”，昆明加快南城建設(shè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略晉寧占有重要地位。近年來，晉寧已成為各地客商紛至沓來的投資熱土，成為多類產(chǎn)業(yè)項目的聚集發(fā)展區(qū)。中國南車、騰晉物流、泛亞商用車物流城、晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心、叁斗物流、譽海嘉里等多個超億元項目相繼在這里落地建設(shè)。
置業(yè)選擇有看頭
對于晉寧的地產(chǎn)項目來說，目前的發(fā)展是以工業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2015年，晉寧在售的樓盤項目為9個，在售的住宅項目并不多，而以云南工業(yè)品產(chǎn)業(yè)基地為代表的工業(yè)園區(qū)項目則占據(jù)了晉寧地產(chǎn)項目的半壁江山。中國南車、百威啤酒、益海嘉里、廣州立白等世界500強、中國500強的產(chǎn)業(yè)項目在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)可以尋見身影，這些企業(yè)分別位于當(dāng)?shù)氐亩?、晉城、上蒜、青山、寶峰、烏龍六個工業(yè)基地內(nèi)。而騰俊國際陸港、容納國際、歐路國際西城廣場等多個項目也紛紛落地晉寧。
發(fā)展?jié)摿P
晉寧地處滇中核心腹地，獨有的滇池湖濱帶資源，政策扶持等多重因素的疊加，使晉寧成為最具投資價值的“潛力股”。而工業(yè)基地的“聚集形成”，讓晉寧的發(fā)展凝聚了更加強大的“群體”力量。
代表城市玉溪
城市綜合體組團來襲各有看頭
區(qū)域發(fā)展掃一掃
“城市群”，“滇中城市一體化”用這樣的概念來圈定玉溪，似乎是合適的。玉溪作為滇中城市群中的代表，不僅在城市發(fā)展中扮演積極的作用，在地產(chǎn)發(fā)展方面也是可圈可點。也有專家認(rèn)為在新型城鎮(zhèn)化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發(fā)展的機會，越來越多組團式區(qū)域開始發(fā)展，例如離昆明較近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。
置業(yè)選擇有看頭
玉溪作為云南GDP排名第三的地級市，是建設(shè)城市綜合體商業(yè)項目的重點城市。城市綜合體商業(yè)項目建設(shè)也已經(jīng)納入政府的重要日常工作范圍，成為玉溪房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要目標(biāo)。
據(jù)記者了解的情況來看，玉溪紅星國際廣嘗玉溪新天地商業(yè)廣嘗玉溪高鐵新城、玉溪旅游商品城等多個體量大小不一的綜合體項目已經(jīng)在玉溪形成“遍地開花”的景象，而且各個綜合體也各有特色，主打不一。
最具地方特色的是玉溪旅游商品城，項目與聶耳大劇院、玉溪市老年大學(xué)、聶耳音樂廣場毗鄰。項目主體規(guī)劃有旅游商品集市、休閑廣嘗八縣特色風(fēng)味餐廳。旅游商品城的旅游商品集市將網(wǎng)羅玉溪各縣的特色旅游商品、地方名特產(chǎn)、珠寶奇石、禮品等入駐；而八縣特色風(fēng)味餐廳將大致分為8個小分區(qū)，每個小分區(qū)計劃引入一個縣的特色餐飲、特色菜肴、特色風(fēng)味。讓你一站看玉溪。
發(fā)展?jié)摿P
玉溪作為滇中城市，聞名中外的不僅只有香煙，因為其優(yōu)越的自然環(huán)境，獨特的人文風(fēng)情，也讓玉溪的地產(chǎn)發(fā)展各具特色。昆百大布局玉溪、希爾頓酒店業(yè)落子撫仙湖畔，充分說明了玉溪的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，而區(qū)域內(nèi)仙湖島、玉山城、龍湖仙湖錦繡等項目市場表現(xiàn)也可圈可點，讓玉溪地產(chǎn)發(fā)展更加值得期待。
南線
晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速
代表城市呈貢
地鐵帶動新南站助力商業(yè)投資看這里
區(qū)域發(fā)展掃一掃
3年前，提起呈貢新城時，大多數(shù)人都是一臉質(zhì)疑，路途遙遠(yuǎn)、城市生活、商業(yè)配套的匱乏，讓昆明人無法把其與國際現(xiàn)代化大都市相提并論。而如今，地鐵等交通配套的建設(shè)，加上區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)紅火，讓呈貢新城的宜居生活離昆明人心中的夢想越來越近，也吸引了越來越多投資者的眼光。
置業(yè)選擇有看頭
不論在區(qū)位、還是在交通、抑或在各方面配套設(shè)施，呈貢都占據(jù)了無可比擬的優(yōu)勢?！暗罔F一響，黃金萬兩”在呈貢身上體現(xiàn)得淋漓盡致。七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心、藍(lán)光天驕城等項目，無疑都沾盡地鐵的光。放眼其他城市，地鐵和商業(yè)從來就是分不開的。而就呈貢具體而言，火車新南站的建設(shè)、云南省超10所高校在校大學(xué)生的龐大人數(shù)，都為呈貢的商業(yè)發(fā)展提供了后續(xù)的保障力。
具體看呈貢的商業(yè)項目，吳家營片區(qū)以綜合體商業(yè)項目為主，從最開始的新區(qū)第一個商業(yè)項目——新南亞風(fēng)情園，到置信銀河廣嘗百大新都會、上海·東盟商務(wù)大廈，再到實力心城、七彩云南·第壹城等多個商業(yè)項目已經(jīng)在吳家營片區(qū)遍地開花。而作為大學(xué)城周邊人氣最旺的雨花片區(qū)，先后有第七街區(qū)、涌鑫哈佛中心等項目領(lǐng)軍突起。
據(jù)記者了解，目前呈貢新區(qū)可供選擇的商業(yè)投資項目業(yè)態(tài)齊全。七彩云南第壹城摩登匯第壹金鋪在售，面積為30-200㎡，均價3萬/㎡，15年最高享150%穩(wěn)定回報，全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。第七街區(qū)商鋪在售，面積為30-300㎡，均價3.5萬/㎡，全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%。除此之外，涌鑫哈佛中心31平方米、39平方米公寓，置信銀河廣場精裝公寓，都是商業(yè)投資不錯的選擇。
發(fā)展?jié)摿P
一個未來即將突破百萬人口的區(qū)域，一個規(guī)劃先行，公共交通配套跟得上的新區(qū)域，一個市政府搬遷選址區(qū)域，被更多知名企業(yè)選擇入駐的區(qū)域，整個呈貢商業(yè)地產(chǎn)，呈現(xiàn)出長期利好的市場信號，也正逐步釋放著“吸金”效應(yīng)。
東線
昆嵩高速、長嵩大道
代表城市嵩明（空港新區(qū)）
連通機場區(qū)域發(fā)展長板顯優(yōu)勢
區(qū)域發(fā)展掃一掃
作為昆明空港新城、生態(tài)衛(wèi)星城的嵩明。一城四園區(qū)將成為空港新城和生態(tài)衛(wèi)星城建設(shè)的有力載體，是集產(chǎn)、學(xué)、研、閑、住綜合功能的新城。對于地產(chǎn)發(fā)展來說，這無疑是一片肥沃的資源。
置業(yè)選擇有看頭
由于毗鄰昆明長水國際機場的區(qū)位優(yōu)勢，嵩明是商家和企業(yè)家的“必爭之地”。除此之外，曾有筆者把嵩明描繪為“滇中明珠”，平疇沃野、魚躍鳶飛、鐘靈毓秀、人文厚重。聰明的地產(chǎn)人自然不會錯過這樣一片旅游度假首選之地。
而嘉麗澤則是旅游地產(chǎn)成功發(fā)展的一個典型案列，除了3000畝八河原生態(tài)濕地，嘉麗澤森林覆蓋率高達(dá)44.6%。在規(guī)劃建設(shè)上，嘉麗澤十分注重生態(tài)的利用、恢復(fù)和保護。目前。中信嘉麗澤進入了“暑期特惠”倒計時階段，度假公寓88-148㎡，高返租收益、廣闊觀景視野，精裝現(xiàn)房全城熱售！五星級酒店式物管運營模式，自住也好、返租也罷，無需費心日常管理問題，即可暢享5年超高年收益，還可在度假的同時，坐享租金進賬。
而另外值得一提的項目就是御景新城，項目踞守楊林旅游度假區(qū)門戶，是空港經(jīng)濟圈的第一個多功能綜合的開發(fā)項目，整體規(guī)劃用地6000畝，以多層次景觀資源、完備生活配套、多元化產(chǎn)品組合和高端休閑度假資源在空港經(jīng)濟圈打造多功能復(fù)合的生態(tài)宜居第一城。
除此之外，嵩明的商業(yè)項目也有看頭。昆明繼呈貢大學(xué)城后，還有一個全新的大學(xué)城——嵩明大學(xué)城，而這里唯一的商業(yè)中心——大學(xué)中心城72街，項目商鋪已經(jīng)成功運營三年，五證齊全，年回報率在7%-9%。
發(fā)展?jié)摿P
從昆明周邊多個“衛(wèi)星城”來看，嵩明現(xiàn)在的新規(guī)劃可以說是定位最高的，整個空港經(jīng)濟圈將帶動嵩明經(jīng)濟的發(fā)展，毗鄰機場的優(yōu)勢、多條高速公路的開通，以及鐵路運輸、工業(yè)園區(qū)等等幾大組合配套將給嵩明帶來級別上的飛躍。嵩明將會是所有衛(wèi)星城里未來升值空間最快、最有潛力的一個衛(wèi)星城市。
