路改變生活昆明東西南三向高速之歌正式奏響
2015-08-14
痛仰樂隊的《公路之歌》唱著“一直往南方開一直往南方開”，不知牽引了多少人的夢想和希望。如今昆明，也正式奏響了她的“高速之歌”。而高速意味著高效與速度，昆明的郊縣城市將最先與高速觸電，獲得高速力量。
在之前舉行的“云南省高速公路建設(shè)推進(jìn)會”上明確，云南將力爭14條高速公路今年建成通車。這將對昆明東、西、南三個方向上的高速交通起到很好的改善作用。具體來看，自7月份開始，先后有長嵩大道（昆明長水機(jī)場至嵩明段）、石安高速安寧段（碧雞關(guān)至和平村）完工、升級通車，而黃馬高速（黃土坡至馬金鋪）、呈澄高速（馬金鋪至澄江縣）、晉紅高速（晉寧至紅塔區(qū)）、南北大通道等多條高速公路也將于年底先后通車。
高速公路的建設(shè)，不僅是城市發(fā)展的戰(zhàn)略布局，更為重要的是道路的升級完善對于城市之間的連通及區(qū)域的發(fā)展。一個更為緊密的滇中城市群體，在高速路的互通之下，更顯親密。作為《黃金樓市》自然非常關(guān)心，開通后區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)格局可能發(fā)生的改變，又會具有那些新的發(fā)展?jié)摿?，是否能夠為區(qū)域帶來新的客群？新的開發(fā)模式？新的融資便捷？新的居住理念？
《高速路路通（上篇）》將沿著這些已經(jīng)或即將開通的高速道路，對那些站在“高速”兩端的城市進(jìn)行梳理，看看有哪些城市和區(qū)域，站在“高速”肩膀上，此刻的他們的樓市發(fā)展如何？
下期專題報道，我們又將把這樣的高速動力擴(kuò)展至更遠(yuǎn)的滇中城市?？纯葱碌慕煌w系之下的滇中城市圈，將有哪些地產(chǎn)潛力值得挖掘，而又將有哪些樓盤值得推薦，同時，區(qū)域內(nèi)又出現(xiàn)了哪些新的開發(fā)亮點。
多條高速公路的建成或升級通車，將有效地連通昆明及周邊城市的交流互動，使滇中城市群互聯(lián)互通、市域各縣區(qū)高速通達(dá)的交通運(yùn)輸主骨架完善。如此一來，滇中城市群和市域各縣區(qū)的發(fā)展也將搭上高速道路的“快車”最直接的受益者，或許就是區(qū)域的地產(chǎn)項目。
本期話題將以年內(nèi)通車的高速公路為線路，一一為讀者梳理“高速連通”的昆明周邊的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。
西線石安高速（升級）
石安高速安寧段改擴(kuò)建通車?yán)ッ靼矊幫禃r間縮短一半
石安高速是云南省第一條高等級公路，作為安寧連通昆明主城的快速通道，是安寧與昆明連接的一大貨運(yùn)動脈。隨著石安高速安寧段改擴(kuò)建通車，升級后的石安高速已由原來的雙向4車道改建為雙向6車道，道路紅線寬度提升為26至33米，設(shè)計車速50公里/小時至60公里/小時。如此一來，昆明往返安寧的時間直接縮短了一半。
代表城市太平
太平新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼。
半小時到達(dá)后花園
“昆明的后花園”，這或許是大多數(shù)人對于太平的印象和定位。位于昆明西山背后的太平新區(qū)，是安寧離昆明最近的一個區(qū)域。按照規(guī)劃定位，太平新區(qū)將成為滇西旅游門戶、休閑宜居創(chuàng)業(yè)新城，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集旅游接待、休閑養(yǎng)生、大眾體育、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)為一體的，承接昆明主城產(chǎn)業(yè)功能外溢，能容納40萬人口的中等新型經(jīng)濟(jì)城和全省城鄉(xiāng)一體化的先行示范區(qū)。
區(qū)域地產(chǎn)觀察：地理位置好、硬件設(shè)施不錯、房價不及昆明2/3的價格洼地，讓不少難以承受昆明房價之重的人，都巴望著上班在昆明，居住在太平。2014年7月1日，石安公路全線停止收費(fèi)，消息一出，猶如一劑興奮劑，讓期待了很久的置業(yè)者們蠢蠢欲動。
目前太平新城已經(jīng)匯聚恒大金碧天下、滇池高爾夫·玉龍灣、云錫·奧城、博欣天籟郡等多個實力優(yōu)質(zhì)樓盤，全國最大奧特萊斯購物中心也已經(jīng)落戶太平。據(jù)記者了解，目前太平在售的項目超過11個，主要以普通住宅為主，還包括洋房、公寓、別墅等其他產(chǎn)品，住宅的均價在4000元/平方米左右，相比起主城的房價，太平的其他地產(chǎn)產(chǎn)品依然有很大的優(yōu)勢。據(jù)太平某樓盤的置業(yè)顧問介紹。到太平買房的有40%左右的購房者以養(yǎng)老休閑度假為主。
綜合點評：太平，顯著的區(qū)位優(yōu)勢、明確的城市功能定位，使太平擁有了可以預(yù)見的上升空間，具備了與主城居住相媲美的資本。更重要的是，從藍(lán)圖走向真實，太平的發(fā)展勢頭異常迅猛，蓬勃未來價值，不用期盼，就在眼前。
代表城市安寧
安寧，新樓盤如雨后春筍般崛起。
溫泉之后發(fā)展更有持續(xù)力
溫泉似乎成為安寧的一個代名詞，“天下第一湯”的美譽(yù)也成就了安寧的城市名片，但對于安寧來說，工業(yè)也是其發(fā)展的強(qiáng)勁優(yōu)勢。由于得天獨厚的地理自然優(yōu)勢，安寧被譽(yù)為“連然金方，螳川寶地”，歷來是昆明的重要門戶，歷史上曾是南方絲綢之路的重要站口。
而今天，安寧以豐富的礦藏資源、發(fā)達(dá)的交通樞紐、先進(jìn)的電信事業(yè)、充足的自然能源、雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和獨特的旅游資源，成為云南省的冶金、鹽、磷化工基地和以溫泉休閑療養(yǎng)為主的旅游度假勝地。
區(qū)域地產(chǎn)觀察：從記者調(diào)查來看，目前安寧主城區(qū)域在售樓盤較多，房源和推售比較頻繁的樓盤在20余個，其物業(yè)類型主要以住宅洋房、小高層、別墅為主；近年來安寧老城區(qū)，開始和昆明一樣啟動了部分城中村改造項目，“城市綜合體”開始成為安寧老城的新寵兒。
如此，也有不少地產(chǎn)企業(yè)，開始在安寧主城尋找新的開發(fā)機(jī)遇。在安寧城區(qū)內(nèi)走訪就會發(fā)現(xiàn)進(jìn)駐安寧的房地產(chǎn)商除了有像保利、乾泰投資這樣的大型外資房企，也有部分中小房企在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項目開發(fā)。
據(jù)記者了解，目前安寧區(qū)域內(nèi)的新房價格，在4200-4500元/平方米起；二手房價格大概在4500-5000元/平米左右，住宅占大多數(shù)，其中也包括安寧世貿(mào)廣場這樣的商業(yè)項目。就置業(yè)人群而言，主要的購買客群，以安寧本地人居多，部分來自昆明主城區(qū)，他們的購房目的主要以投資為主。
綜合點評：自然資源豐富，溫泉資源獨特，光以上兩點就足以讓安寧充滿吸引力，而工業(yè)產(chǎn)業(yè)的支持，讓安寧的發(fā)展有了足夠的后續(xù)支持，區(qū)域內(nèi)旅游度假地產(chǎn)項目得到了全省乃至是不少外來置業(yè)者的青睞，將安寧視為第二居室，將成為眾多外來置業(yè)者的普遍選擇。這也就有理由相信，安寧的發(fā)展后勁十足。
