青島新都心五年變身路：從棚戶舊村到高樓林立
2015-08-10
【前言】新都心是青島舊村改造最成功的代表區(qū)域。如今的的新都心已經(jīng)強(qiáng)勢崛起：道路貫通，大盤聚匯，商業(yè)體云集，地鐵即將運(yùn)行。并成功地將往日形象從人們記憶中抹去，成為市民爭相涌入的一個(gè)新興板塊，未來還成為青島新的商務(wù)中心，南北城市區(qū)域的中心，青島新一代的黃金腹地，被打造成為“青島第三代城市中心”。
整理新都心發(fā)展建設(shè)的“時(shí)間軸”不難發(fā)現(xiàn)，2010年是這一翻天覆地變化的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2010以前的新都心如同被拋棄的孩子，是大都市中的棚戶區(qū)。2010年“新都心”大規(guī)劃正式問世，從此它變成了時(shí)代的寵兒。
2010年以前新都心是城市中的一片“舊村”
新都心中心改造前遍地是平房（資料圖片）
保兒和雙山都是有著上百年歷史的老村莊，1994年，青島市市區(qū)行政區(qū)做出了重大調(diào)整，雙山和保兒等自然村落劃歸四方區(qū)管轄。雖然躋身市區(qū)，但是雙山和保兒并沒有立馬踏上改造的征程，直至2006年新都心片區(qū)還是一片平房，是青島城市中心的棚戶區(qū)。村里道路都是土路，路邊上都是污水溝，家家戶戶都是旱廁，夏天蚊子叢生，街頭巷尾四處堆滿垃圾。
2007年，舊村拆遷改造的消息正式落地。2009年，地產(chǎn)大鱷萬科集團(tuán)發(fā)出公告，拿下包含青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊6處地塊，涵蓋雙山村、保兒村、大山村。幾個(gè)月后當(dāng)時(shí)的四方區(qū)政府第一次面向社會(huì)各界明確提出了“青島新都心”的概念。規(guī)劃區(qū)域以雙山周邊為主，規(guī)劃長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西的3.98平方公里，定位為“青島新都心”，自此新都心迎來發(fā)展的第一次機(jī)遇，開啟了它的新歷程。
2010年新都心起航老村起了第一批高樓
保兒和雙山村2010年搬入新房
2007年拆遷消息落地后，拆遷工作隨即展開，3年后也就是2010年在老村的原址上新都心最為具有代表性的現(xiàn)代化的居住社區(qū)保兒馨都和雙山新城回遷房項(xiàng)目建成，喜悅的村民抓鬮選房，領(lǐng)到了回遷房的鑰匙。自此，祖祖輩輩居住在磚瓦平房里的老村民真正有了城里人的感覺，但雙山、保兒村的轉(zhuǎn)變才剛剛開始。
保兒和雙山并不是新都心片區(qū)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)蝶變的村落，在新都心問世之初，大山村最早實(shí)現(xiàn)改造，大山村是新都心四大舊村改造項(xiàng)目之一，改造項(xiàng)目于2009年8月建成，593戶居民實(shí)現(xiàn)全部回遷，并建設(shè)了麥德龍、東方家園、萬科金色城品等項(xiàng)目
雖然新都心的概念是在2009年提出的，但是伴隨著2010年新都心開發(fā)建設(shè)指揮部正式成立，新都心片區(qū)的規(guī)劃、土地整理、招商引資、項(xiàng)目建設(shè)等方面才開始陸續(xù)步入正軌，“蝶變”也自此開始。
國內(nèi)大鱷級(jí)的開發(fā)商嗅覺往往最為敏銳，2010年新都心這個(gè)概念在大街小巷傳開，萬科可以說是入駐新都心的“先鋒”，最早進(jìn)駐并領(lǐng)銜建設(shè)了萬科藍(lán)山項(xiàng)目，藍(lán)山正是在2010年年初定名，并于同年4月份開工建設(shè)的，它是新都心概念問世后第一批開工的商品房項(xiàng)目。
2011年新都心建設(shè)腳步加速
小水清溝改造前情況
作為新都心的4大村落之一的水清溝，在2011年迎來規(guī)劃改造，項(xiàng)目位于四方區(qū)北片重慶南路以西、長沙路以北、周口路以東、開平路以南，整個(gè)項(xiàng)目占地面積約30.1萬平方米，規(guī)劃總建筑面積97.4232萬平方米，共拆遷1543戶。改造后將建49棟高層住宅樓，總設(shè)計(jì)居住戶數(shù)7196戶，四方區(qū)小水清溝村改造安置房也是青島市近年來最受矚目的“兩改”項(xiàng)目之一。
位于小水清溝內(nèi)的長沙路老企業(yè)片區(qū)也在這一年開始拆遷，該片區(qū)拆遷完畢后在原址上開工建設(shè)了萬科紫臺(tái)和北大資源博雅華府（現(xiàn)易主改名為中信城）。
除此之外，2011年，海信地產(chǎn)的海信淮安郡是在新都心動(dòng)工，據(jù)悉該項(xiàng)目已于前年全部入祝青建也是這一年開工建設(shè)青建太陽島項(xiàng)目的，青建太陽島是一個(gè)小型的城市綜合體，產(chǎn)品包括商業(yè)、loft辦公、住宅。還有萬科城一期開工，當(dāng)年萬科首次提出了國際街區(qū)概念，項(xiàng)目不僅含有住宅，還有精品商業(yè)，為新都心的高起點(diǎn)奠定了基矗
2012年百億注入新都心核心商務(wù)區(qū)開建之年
新都心效果圖
2012年對(duì)于新都心是來說是“劃時(shí)代”的一年，新都心的大配套幾乎都在本年開工。2012年5月18日，青島新都心項(xiàng)目舉行大項(xiàng)目開工簽約儀式。萬科廣嘗鴻府國際大廈等5個(gè)項(xiàng)目集中開工，開工面積約54萬平方米；海爾智能產(chǎn)業(yè)園等6個(gè)項(xiàng)目集中簽約，總投資約102.5億元。
在這一年提出建設(shè)新都心“核心商務(wù)區(qū)”，“核心商務(wù)區(qū)”是新都心區(qū)域剛剛面世一個(gè)重要規(guī)劃項(xiàng)目，規(guī)劃位于寧鄉(xiāng)路、規(guī)劃三號(hào)線圍合區(qū)域，依托臺(tái)柳路及即將打通的福州路分為A、B、C、D四個(gè)地塊，是新都心片區(qū)龍頭項(xiàng)目。核心商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)分布有萬科廣嘗卓越商務(wù)大廈、園林集團(tuán)商務(wù)中心、鴻府國際大廈以及老四方首家五星級(jí)酒店-尼斯酒店多家項(xiàng)目入駐。
除商業(yè)配套大面積開工外，交通配套建設(shè)也是在這一年集中大爆發(fā)的。地鐵M3號(hào)線22個(gè)車站中有3個(gè)地鐵站處于“新都心”內(nèi)，分別是保兒站，雙山站和清江路站，一張龐大而健全的“立體交通網(wǎng)”編織成型。
重慶路快速路于2012年6月開始全線翻建路面。重慶路快速路工程是近期青島市大型道路整修工程之一，總投資159億元，根據(jù)2012年披露的規(guī)劃，重慶路被定位為我市主城區(qū)規(guī)劃“三縱四橫”快速路網(wǎng)的重要一“縱”。沿線將改造、建設(shè)新都心片區(qū)的長沙路、東李滄的金水路等立交6座，長沙路（西部延長線）跨鐵路部分也將結(jié)合鐵路建設(shè)實(shí)施。改造完成后，重慶路將變成雙向十車道，通行能力8萬輛/天。
長沙路高架橋規(guī)劃也在此年出爐，根據(jù)規(guī)劃，長沙路將成為青島市首條能夠貫穿東西的交通要道。新規(guī)劃的長沙路西起環(huán)灣大道，東至濱海大道，全長約14公里，規(guī)劃道路紅線為40米，西端將建設(shè)長沙路跨鐵路高架橋，向西延伸直通環(huán)灣大道。
長沙路還將建跨鐵路高架橋，這將讓大都市“東西貫穿”，徹底克服長沙路“半路夭折’的屏障。長沙路跨鐵路高架橋工程位于整個(gè)長沙路打通擴(kuò)寬工程的最西段，工程的高架橋部分將跨越跌路線路以及開封路之后落地，并沿開封二支路接入現(xiàn)在的大沙路，直通長沙路。
同德路打通部分路段也在該年取得了進(jìn)展，部分路段通車。合肥路打通與黑龍江南路相接就是在這一年實(shí)現(xiàn)的。
2013年新都心雛形顯露海爾、和達(dá)和保利三大開發(fā)商強(qiáng)勢進(jìn)駐
和達(dá)中心城于今年開建其效果圖
2013年新都心最大的大事記是海爾、保利和和達(dá)三大開發(fā)商進(jìn)駐新都心開工建設(shè)。開發(fā)的都是三大地產(chǎn)布局新都心的開山之作。海爾地產(chǎn)在海爾老冰箱廠打造了海爾時(shí)代廣場，該項(xiàng)目集智慧主題云體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公、SOHO公寓、智慧酒店為一體，為新都心的商業(yè)注入新的活力。
保利在與萬科一路之隔開建保利葉公館，葉公館是大型居住綜合社區(qū)。與葉公館一同開工的還有大型商業(yè)雙峰廣場，雙峰的出現(xiàn)填補(bǔ)了新都心商業(yè)的不足，該項(xiàng)目已于2014年封頂，預(yù)計(jì)2015年年底對(duì)外營業(yè)。
和達(dá)中心城與萬科中心一樣位于新都心最中心的位置，和達(dá)中心城總建面約31萬㎡，是目前新都心商圈體量最大、業(yè)態(tài)最全的大型城市綜合體。項(xiàng)目集大型購物中心——麥凱樂、開放式商街、地鐵金街、精英華宅、甲級(jí)寫字樓多種業(yè)態(tài)于一體，建成后不僅會(huì)為廣大市民建造更加舒適、便捷的生活體驗(yàn)，也將成為青島最具創(chuàng)新體驗(yàn)、最具時(shí)尚潮流、多種功能復(fù)合的城市空間。
2014年凱德廣場等商業(yè)配套大展拳腳
新都心的競爭進(jìn)入白熱化程度
要說2013年是新都心住宅項(xiàng)目大興時(shí)期，那么2014年時(shí)新都心商業(yè)配套大展拳腳的時(shí)期。凱德MALL新都心作為青島市級(jí)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，在這一年開工。凱德廣場是新都心的首個(gè)國際購物廣場，將改變目前青島的城市格局，著力打造青島新的商務(wù)、商貿(mào)和生態(tài)居住中心，其強(qiáng)大輻射能力將彌補(bǔ)主城區(qū)中部無商圈的空白。
凱德MALL新都心作為商圈內(nèi)的龍頭商業(yè)項(xiàng)目一直備受市場關(guān)注，預(yù)計(jì)于2016年中開業(yè)。此外新都心的首家五星級(jí)酒店配套項(xiàng)目也與凱德廣場同時(shí)開工。
另外傳聞已久的福州路打通工程也于這一年年底破土動(dòng)工。新都心周邊的交通對(duì)于許多穿梭于黑龍江路上的市民朋友們來說是一嘲噩夢(mèng)”，尤其是上下班高峰時(shí)，黑龍江路與臺(tái)柳路以及黑龍江路與福州路交匯處的車輛基本都處于“緩慢蠕動(dòng)”或“不動(dòng)”的狀態(tài)。福州路與臺(tái)柳路的打通為這一片區(qū)的“解堵”提供新方案。
2014年也是新都心商品住宅項(xiàng)目銷售競爭最為瘋狂的一年，進(jìn)入了白熱化的程度，尤其是萬科和保利打得火熱，萬科城三期國際公園與保利葉公館新品同期上市，兩家的大鱷的競爭成為2014年青島樓市的一大熱詞。
2015年新都心成果進(jìn)入驗(yàn)收年將成青島“第三代中心”
凱德廣場效果圖
新都心最初的建設(shè)規(guī)劃是用3-5年的時(shí)間讓新都心換新顏，2015年開始迎來了新都心建設(shè)的大豐收，也是驗(yàn)收成果的一年，各大工程都開始竣工。
2015年6月份，凱德廣場封頂，凱德MALL新都心作為商圈內(nèi)的龍頭商業(yè)項(xiàng)目一直備受市場關(guān)注，預(yù)計(jì)于2016年中開業(yè)。開業(yè)后將輻射青島中部地區(qū)超過百萬的常住居民，主要瞄準(zhǔn)年輕時(shí)尚人群、白領(lǐng)、公務(wù)員、中產(chǎn)家庭等客群。
青建太陽島和和達(dá)中心城引進(jìn)了面積8000平方米的永旺美思佰樂超市和10萬平方米的麥凱樂商場，這兩家大型賣場有望于今年10月投入運(yùn)營。雙峰廣場于去年封頂，預(yù)計(jì)今年12月份開門納客。
福州路打通工程，福州路至臺(tái)柳路路段6月份通車，極大的緩解南京路、清江路、蚌埠路、黑龍江路等周邊道路的交通壓力。
新都心的5年來的變化青島人有目共睹，而這種翻天覆地的大變身還在繼續(xù)中……（青島新聞網(wǎng)記者王玟琳）
