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交通有進(jìn)展南沙食住上

2015-07-24　

        

        

        集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的南沙自貿(mào)區(qū)近日又有好消息，這邊廂四號(hào)線南延段的6個(gè)初定站名日前公示，那邊廂慶盛站開(kāi)通在即，看來(lái)又?jǐn)埖靡粨堋芭鲁霾涣顺恰倍鴵u擺不定的買(mǎi)家。

        交通一直是讓不少購(gòu)房者猶豫的因素，雖說(shuō)南沙利好多，但樓盤(pán)集中的幾大板塊交通依然不便，四號(hào)線南延段開(kāi)通還要等好些年。據(jù)廣州地鐵公司通報(bào)，四號(hào)線慶盛站將于10月31日竣工，預(yù)計(jì)年底或明年初正式啟用?？芍?，慶盛站可不是普通的地鐵站，它承載著南沙居民無(wú)縫接駁高鐵的重任，乘客不用再輾轉(zhuǎn)到南站，7月起除了廣深線的班次加密外，慶盛高鐵站將有一班高鐵直達(dá)武漢。

        此外，截至6月底，地鐵4號(hào)線南延段土建工程累計(jì)完成48%，大涌、資訊園等2座車(chē)站已封頂，金壟廣壟塘坑、南沙客運(yùn)港等4座車(chē)站正進(jìn)行土建施工，預(yù)計(jì)或?qū)⑻崆皟赡曛?015年年底開(kāi)通。

        南沙火熱勝在樓價(jià)穩(wěn)定

        自今年4月掛牌以來(lái)，南沙自貿(mào)區(qū)樓市一直火熱，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，直到6月成交價(jià)格重回1.1萬(wàn)元/；上半年南沙的成交穩(wěn)占全市15%左右，在今年上半年的12個(gè)日光盤(pán)中，南沙就占了一半。

        據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1517套，環(huán)比下降8.39%。但在全市成交下跌的大環(huán)境下，南沙區(qū)依然堅(jiān)挺，上周成交211套，環(huán)比上漲3.43%，是廣州十一區(qū)中僅有兩個(gè)成交量上漲的區(qū)域之一。均價(jià)方面，廣州十一區(qū)中有七區(qū)價(jià)格上漲，繼續(xù)保持上半年價(jià)格微漲的態(tài)勢(shì)，但南沙區(qū)卻是下跌的四個(gè)區(qū)之一，均價(jià)下跌了0.69%為10439元/，上半年南沙價(jià)格絕大部分時(shí)間在1萬(wàn)元~1.1萬(wàn)元/區(qū)間徘徊，樓價(jià)還算穩(wěn)定。

        隨著4號(hào)線南延段建設(shè)工程加快，南沙地鐵沿線樓盤(pán)的成交火熱，如越秀濱?，B城、富力天海灣等。如上周廣州樓市熱銷(xiāo)樓盤(pán)之一南沙的逸濤雅苑均價(jià)僅為7462元/，中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，南沙庫(kù)存偏高，整個(gè)市場(chǎng)不具備較大幅度漲價(jià)的空間，在今年或有一定漲幅，預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)5%，但成交量上漲應(yīng)該是大概率事件。

        上半年南沙區(qū)日光盤(pán)匯總

        開(kāi)盤(pán)日期日光盤(pán)物業(yè)類(lèi)型貨量（套）開(kāi)盤(pán)均價(jià)

        2015年1月南沙金茂灣LOFT公寓2081.5萬(wàn)元/（毛坯）

        2015年4月香江國(guó)際金融中心公寓2401.2萬(wàn)元/（毛坯）

        2015年5月香江國(guó)際金融中心LOFT公寓601.65萬(wàn)元/（裝修）

        2015年6月越秀濱海悅城住宅3321.3萬(wàn)元/（裝修）

        南沙金茂灣住宅501.5萬(wàn)元/（毛坯）

        香江國(guó)際金融中心復(fù)式公寓201.55萬(wàn)元/（毛坯）

        數(shù)據(jù)來(lái)源：中原研究部監(jiān)測(cè)

        政策落地投資價(jià)值顯現(xiàn)

        近日，南沙正式實(shí)施“政府購(gòu)買(mǎi)查驗(yàn)服務(wù)”，在全國(guó)率先實(shí)施通關(guān)貿(mào)易便利化措施，此外，人民銀行廣州分行還宣布在南沙開(kāi)展跨境人民幣貸款業(yè)務(wù)試點(diǎn)，多家銀行開(kāi)始發(fā)放跨境人民幣貸款，利率較國(guó)內(nèi)同期節(jié)約了20%~30%，大大降低企業(yè)融資成本。此外，南沙國(guó)稅局日前還發(fā)布了打造“互聯(lián)網(wǎng)+自貿(mào)稅易通”全新服務(wù)格局的相關(guān)細(xì)則，交稅更多便利措施。

        南沙自貿(mào)區(qū)新政的落實(shí)速度日益加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年南沙自貿(mào)區(qū)注冊(cè)企業(yè)激增，新設(shè)企業(yè)2648戶，同比增長(zhǎng)201%，新增注冊(cè)資本總額約461億元，同比增長(zhǎng)427%。為吸引更多的企業(yè)入駐，南沙自貿(mào)區(qū)內(nèi)企業(yè)登記注冊(cè)由“一照三號(hào)”簡(jiǎn)化為“一照一碼”，企業(yè)不到24小時(shí)就可以拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，大大縮減了時(shí)間成本。

        自貿(mào)區(qū)落地以來(lái)，南沙公寓去化量增加，越來(lái)越多的買(mǎi)家來(lái)自除廣州以外的珠三角地區(qū)，看重未來(lái)自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值，大部分購(gòu)買(mǎi)目的都是投資用途，中原地產(chǎn)商鋪部高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王雷表示，近期南沙一手商業(yè)公寓成交行情不錯(cuò)，雖然其租售行情可能還需要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，以持有為主，但其發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)，而且主要是投入不高，在投資渠道有限的情況下，還是能吸引投資客的。

        四大熱銷(xiāo)公寓對(duì)比

        保利南沙大都匯南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中惠國(guó)際金融中心香江國(guó)際金融中心

        售價(jià)1.45萬(wàn)元/1.5萬(wàn)元/1.8萬(wàn)元/1.5萬(wàn)元/

        戶型32~68Mini38~9946~10238~56

        精裝公寓精裝平層精裝平層毛坯LOFT

        62~70LOFT

        實(shí)用率120%~130%70%72%160%

        特點(diǎn)可用明火生活配套齊全精裝、地鐵上蓋Loft實(shí)用率高

        贈(zèng)送面積12

        剩余貨量少量尾貨售罄少量尾貨

        制圖/唐歆

        (原標(biāo)題：交通有進(jìn)展南沙食住上)

        本文來(lái)源：大洋網(wǎng)-羊城地鐵報(bào)

        

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