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南昌路23號(hào)將建8棟住宅

2015-07-23　

        小高層多層各4棟規(guī)劃戶數(shù)404戶2015年7月23日A16：第一地產(chǎn)關(guān)注稿件來源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)作者：辛小麗

        本報(bào)訊（青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者辛小麗）昨日，記者從市規(guī)劃局獲悉，位于南昌路23號(hào)的海山慧谷項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)入公示期，該項(xiàng)目將建8棟住宅樓，小高層、多層各4棟，總建筑面積67960平方米，規(guī)劃戶數(shù)404戶。規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目位于市北區(qū)南昌路23號(hào)，工程北側(cè)沿南昌路為兩層網(wǎng)點(diǎn)上托4棟小高層住宅，5~8號(hào)樓為11~12層；南側(cè)靠近上饒路為4棟多層住宅，1~4號(hào)樓為6~7層。地下兩層車庫(kù)。

        項(xiàng)目總用地面積20244.4平方米，總建筑面積67960平方米，地上建筑面積44000平方米，其中住宅面積37448平方米，商業(yè)面積5528平方米，配套面積338平方米，儲(chǔ)藏建筑面積686平方米。地下面積23960平方米，住宅面積270平方米，半地下商業(yè)面積1836平方米，配套建筑面積314平方米，儲(chǔ)藏面積3379平方米，地下車庫(kù)及設(shè)備用房18161平方米。容積率2.17，建筑密度30%，綠地率30%，規(guī)劃總戶數(shù)404戶，商業(yè)停車位55個(gè)，住宅停車位404個(gè)，其中地上68個(gè)，地下336個(gè)。

        據(jù)方案設(shè)計(jì)人員介紹，該項(xiàng)目南依嘉定山，北靠北嶺山。地理位置較好，環(huán)境優(yōu)越，且交通條件非常便利，地塊周邊配套較為齊全；規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀地形及用地特點(diǎn)，對(duì)道路交通進(jìn)行統(tǒng)一考慮，盡量減小山地道路坡度。在滿足各類場(chǎng)地、道路對(duì)縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進(jìn)行土方平衡。地下停車則充分利用地形高度差設(shè)計(jì)，能有效解決車庫(kù)坡道過長(zhǎng)的問題。小區(qū)公建設(shè)施配套項(xiàng)目依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》及青島市的有關(guān)規(guī)劃進(jìn)行配置；通過借助北嶺山和嘉定山山地優(yōu)勢(shì)打造環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的高品質(zhì)住宅區(qū)。

        據(jù)了解，南昌路23號(hào)地塊在今年1月份，經(jīng)過54輪競(jìng)奪后，由青島海山瑞合置業(yè)有限公司成功競(jìng)得。該地塊成交價(jià)是5520元/平方米，平均每平方米溢價(jià)1235元，溢價(jià)率達(dá)28.82%，成交總價(jià)為2.31億元。該地塊由兩大天然氧吧環(huán)繞在側(cè)，地塊北擁北嶺山森林公園，南靠嘉定山森林公園，擁有市北區(qū)北部老城區(qū)不可多得的自然環(huán)境。該地塊附近的正商紅楓谷小區(qū)，目前均價(jià)在13000元/平方米左右，不遠(yuǎn)處還有麥德龍商場(chǎng)，購(gòu)物十分便利。

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