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南昌路23號(hào)將建8棟住宅
2015-07-23
小高層多層各4棟規(guī)劃戶數(shù)404戶2015年7月23日A16:第一地產(chǎn)關(guān)注稿件來源:青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)作者:辛小麗
本報(bào)訊(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者辛小麗)昨日,記者從市規(guī)劃局獲悉,位于南昌路23號(hào)的海山慧谷項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)入公示期,該項(xiàng)目將建8棟住宅樓,小高層、多層各4棟,總建筑面積67960平方米,規(guī)劃戶數(shù)404戶。規(guī)劃方案顯示,該項(xiàng)目位于市北區(qū)南昌路23號(hào),工程北側(cè)沿南昌路為兩層網(wǎng)點(diǎn)上托4棟小高層住宅,5~8號(hào)樓為11~12層;南側(cè)靠近上饒路為4棟多層住宅,1~4號(hào)樓為6~7層。地下兩層車庫(kù)。
項(xiàng)目總用地面積20244.4平方米,總建筑面積67960平方米,地上建筑面積44000平方米,其中住宅面積37448平方米,商業(yè)面積5528平方米,配套面積338平方米,儲(chǔ)藏建筑面積686平方米。地下面積23960平方米,住宅面積270平方米,半地下商業(yè)面積1836平方米,配套建筑面積314平方米,儲(chǔ)藏面積3379平方米,地下車庫(kù)及設(shè)備用房18161平方米。容積率2.17,建筑密度30%,綠地率30%,規(guī)劃總戶數(shù)404戶,商業(yè)停車位55個(gè),住宅停車位404個(gè),其中地上68個(gè),地下336個(gè)。
據(jù)方案設(shè)計(jì)人員介紹,該項(xiàng)目南依嘉定山,北靠北嶺山。地理位置較好,環(huán)境優(yōu)越,且交通條件非常便利,地塊周邊配套較為齊全;規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀地形及用地特點(diǎn),對(duì)道路交通進(jìn)行統(tǒng)一考慮,盡量減小山地道路坡度。在滿足各類場(chǎng)地、道路對(duì)縱坡要求的前提下,盡量減少土石方工程量,就近進(jìn)行土方平衡。地下停車則充分利用地形高度差設(shè)計(jì),能有效解決車庫(kù)坡道過長(zhǎng)的問題。小區(qū)公建設(shè)施配套項(xiàng)目依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》及青島市的有關(guān)規(guī)劃進(jìn)行配置;通過借助北嶺山和嘉定山山地優(yōu)勢(shì)打造環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的高品質(zhì)住宅區(qū)。
據(jù)了解,南昌路23號(hào)地塊在今年1月份,經(jīng)過54輪競(jìng)奪后,由青島海山瑞合置業(yè)有限公司成功競(jìng)得。該地塊成交價(jià)是5520元/平方米,平均每平方米溢價(jià)1235元,溢價(jià)率達(dá)28.82%,成交總價(jià)為2.31億元。該地塊由兩大天然氧吧環(huán)繞在側(cè),地塊北擁北嶺山森林公園,南靠嘉定山森林公園,擁有市北區(qū)北部老城區(qū)不可多得的自然環(huán)境。該地塊附近的正商紅楓谷小區(qū),目前均價(jià)在13000元/平方米左右,不遠(yuǎn)處還有麥德龍商場(chǎng),購(gòu)物十分便利。
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