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白云租市地鐵直達(dá)租值高

2015-07-20　

        

        

        廣州大道北地鐵沿線樓盤云裳麗影等較新社區(qū)租金水平較高。

        

        新市一帶專業(yè)市場(chǎng)云集，商業(yè)配套比較齊全，使之成為白云區(qū)租賃量最大的板塊。

        

        地鐵二號(hào)線黃邊站旁邊的時(shí)代玫瑰園、云山詩(shī)意等大型社區(qū)頗受年輕租客歡迎。

        離市核心區(qū)最近，樓價(jià)便宜吸引大量越秀天河租客

        盡管近日廣東出臺(tái)戶籍改革制度，放寬直系親屬間相互投靠門檻，然而廣州、深圳兩個(gè)一線城市并沒有被歸到其中。再加上廣州的限購(gòu)政策同樣沒有放松，也導(dǎo)致大量在廣州工作卻無廣州戶籍的外來務(wù)工人員不得不長(zhǎng)期租房居祝作為離市核心區(qū)越秀、天河最近，但同時(shí)房?jī)r(jià)水平仍然維持在較低水平的白云區(qū)，由于地鐵2、3號(hào)線以及金沙洲的6號(hào)線地鐵助力，除了在周圍各大專業(yè)市場(chǎng)工作的人士外，也吸引了大量來自越秀和天河的租客。滿堂紅交易數(shù)據(jù)顯示，盡管今年1~6月白云區(qū)住宅租賃成交宗數(shù)與2014年1~6月相比減少約一成半，但今年1~6月平均租金均價(jià)約為37.24元/m2/月，同比上漲5.1%。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，白云區(qū)租值呈上升趨勢(shì)，同比上漲100~200元/月。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者陳白帆

        地鐵3號(hào)線同和—京溪一帶租金單價(jià)最高

        年輕租客對(duì)自身租賃能力有高估

        中原地產(chǎn)合一城分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理姚偉介紹，在廣州大道北板塊同和周邊，租賃二手住宅的群體主要是以上班族和白領(lǐng)居多。一些比較新的社區(qū)如云裳麗影、合一國(guó)際等今年上半年租金均價(jià)同比上漲約100元/月。

        姚偉表示，今年上半年租賃熱度比去年同期更為旺盛，租賃成交量同比上漲約30%。主要是今年不少“90后”上班族需要租房，而不少年輕人高估了自己對(duì)租金的承受能力，選擇租賃價(jià)格較高的小區(qū)，因此出現(xiàn)了不少退租的現(xiàn)象，導(dǎo)致了重新租房的情況時(shí)有發(fā)生。

        滿堂紅市場(chǎng)部劉鏡棠表示，白云區(qū)平均租金單價(jià)最高板塊為同和—京溪板塊，近期平均租金單價(jià)約為42.83元/m2/月，樓齡較短的電梯社區(qū)則租金更高。滿堂紅京溪分店店長(zhǎng)盧俊平介紹，目前同和地鐵站附近較新的有云裳麗影、合一國(guó)際等樓盤，兩房租金約3500~4000元/月，三房租金約4200~4500元/月，同比去年同期租金有一定上升，升幅約7%~8%左右。由于距離珠江新城、天河北、五羊新城等商務(wù)區(qū)域較近且有地鐵通行，周邊生活配套較完善，所以頗受商務(wù)區(qū)域的工作人士所歡迎。

        合富置業(yè)合一分行主管杜身志表示，廣州大道北地鐵三號(hào)線沿線距離天河很近，大約有30%租客來自天河，另有50%來自附近區(qū)域，還有20%租客是因工作或需在南方醫(yī)院接受長(zhǎng)期治療的病患和家屬。

        地鐵2號(hào)線江夏、黃邊站附近大型社區(qū)多

        租金上漲明顯租客多在30歲左右

        地鐵二號(hào)線江夏站和黃邊站附近也是深受租客歡迎的地段。滿堂紅匯賢分店店長(zhǎng)戴麗麗介紹，地鐵二號(hào)線黃邊站附近的白云尚城、時(shí)代玫瑰園、云山詩(shī)意等社區(qū)租值較高，近期租金均價(jià)約43.98元/m2/月，同比去年同期租金有6%~7%的上漲。

        中原地產(chǎn)云山詩(shī)意分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李志斌透露，現(xiàn)時(shí)白云大道北板塊的時(shí)代玫瑰園及云山詩(shī)意兩房租金約3000~3500元/月，而時(shí)代玫瑰園三房租金約3500~4200元/月，云山詩(shī)意90~120平方米三房租金約4500~5500元/月。由于該板塊有地鐵二、三號(hào)線站點(diǎn)（地鐵二號(hào)線江夏站、黃邊站及三號(hào)線白云大道北站），且租價(jià)較其他區(qū)域低，小區(qū)環(huán)境好，因此吸引不少在天河上班的白領(lǐng)和一些生意人選擇在此租房。租賃旺盛，需求量同比有所增長(zhǎng)。其中，三房戶型最受青睞。而時(shí)代玫瑰園選擇較多，但兩、三房租盤供不應(yīng)求。

        合富置業(yè)時(shí)代玫瑰園分行高級(jí)置業(yè)經(jīng)理曾勁也表示，由于附近有兩條地鐵線路，不管是在越秀上班的白領(lǐng)還是在天河上班的白領(lǐng)都比較方便，現(xiàn)時(shí)板塊內(nèi)租客普遍比較年輕，多在30歲左右，而一房一廳租到1500~1800元/月，比較好的可以去到2200~2500元/月。

        專業(yè)市場(chǎng)包圍

        新市租賃成交量區(qū)內(nèi)最大

        中原地產(chǎn)齊富路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張?jiān)豪妆硎?，機(jī)場(chǎng)路新市一帶二手住宅需求量大，租賃活躍，但由于此前不少租客選擇在此買房，約有60%~70%是住家客，放盤量較前2年有所減少，所以今年上半年二手租賃量同比基本持平。現(xiàn)時(shí)，電梯樓如云逸苑、元邦苑、白云駿景家園等兩房租金約3200元/月，三房約3500~3800元/月。而樓梯樓兩房租金約2200~2500元/月，三房約2500~2800元/月，同比去年上漲約100~200元/月。二手租賃旺盛除得益于周邊專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)外，今年有不少天河、越秀區(qū)上班白領(lǐng)一族選擇在該片區(qū)租房，主要看中該板塊租金較低，小區(qū)環(huán)境好，且交通、配套一應(yīng)俱全。

        滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，由于周邊有較多鞋業(yè)、皮具批發(fā)城，在批發(fā)城上班的工作人員在該區(qū)域租住較多，機(jī)場(chǎng)西—三元里板塊為白云區(qū)住宅租賃成交量最大的一個(gè)板塊，占全區(qū)成交量的36.7%。電梯樓與樓梯樓價(jià)差約500~1000元/月，如崗貝路一帶的樓梯樓兩房租金約2500元/月，三房租金約為3000~3500元/月，而電梯樓兩房租金約3000元/月，三房租金約為4000元/月，兩房、三房電梯樓與樓梯樓之間的月租金價(jià)差基本上都在500元以上。

        合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉思強(qiáng)告訴記者，新市板塊一帶小戶型一房一廳最搶手，甚至有不少大學(xué)畢業(yè)生會(huì)租住，在這邊投資一些小戶型公寓會(huì)有比較穩(wěn)定的租金回報(bào)。本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

        

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