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深高速涉足深圳城市更新項(xiàng)目

2015-03-11　

 　　深圳晚報(bào)訊（記者 劉萬(wàn)專） 市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)3月9日發(fā)布《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，共涉及10個(gè)城市更新單元，擬拆除重建用地總面積約60萬(wàn)平方米，其中龍華新區(qū)共有4個(gè)項(xiàng)目入圍，重建用地面積占比約一半。

 　　另外，福田、羅湖、南山各有一個(gè)項(xiàng)目入圍，寶安區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目入圍，而以往的“舊改”大戶龍崗區(qū)此次僅有1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入計(jì)劃。

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 　　梅林關(guān)將變身商住大城

 　　該批次10個(gè)城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目中，4個(gè)來(lái)自龍華新區(qū)，總擬拆除重建用地面積近28.7萬(wàn)平方米，占該批次計(jì)劃總用地面積近一半，4個(gè)項(xiàng)目分布在觀瀾、龍華、民治以及大浪等四個(gè)街道。

 　　其中體量最大的是深圳市深國(guó)際聯(lián)合置地有限公司申報(bào)的梅林關(guān)城市更新單元，擬拆除重建用地面積為13.13萬(wàn)平方米，容積率5.06，總規(guī)劃建筑面積將高達(dá)66萬(wàn)平方米，擬更新方向?yàn)榫幼『蜕虡I(yè)等功能。

 　　此次更新計(jì)劃龍華新區(qū)扛起了“舊改”大旗，與近期該區(qū)召開(kāi)的新年工作部署會(huì)議內(nèi)容相符。會(huì)議透露，龍華新區(qū)今年將重點(diǎn)抓好城市二次開(kāi)發(fā)，大力推動(dòng)5個(gè)城市更新項(xiàng)目共21公頃土地出讓，10萬(wàn)平方米征地拆遷，力爭(zhēng)新增產(chǎn)業(yè)用房100萬(wàn)平方米。

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 　　成立合資公司介入深圳“舊改”

 　　深圳高速公路股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深高速”）嘗試多元土地開(kāi)發(fā)終獲實(shí)質(zhì)性突破。深國(guó)際聯(lián)合置地有限公司是由深圳國(guó)際控股有限公司和深高速共同出資成立的一家項(xiàng)目公司（深高速占股49%），專門用于操盤梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目地塊。根據(jù)去年8月深高速與深圳國(guó)際控股簽訂的《對(duì)外投資及關(guān)聯(lián)交易公告》透露，在簽訂土地出讓合同后，雙方將繳納土地出讓款（“地價(jià)款”）約人民幣35.67億元。

 　　據(jù)測(cè)算，梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃的總建筑面積為48.6萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓以及公用配套設(shè)施等。梅林關(guān)城市更新項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)，該區(qū)是深圳確定的五個(gè)城市副中心之一，緊鄰深圳市中心區(qū)域的福田區(qū)，是市中心的功能拓展區(qū)以及城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，高鐵車站也在附近，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。按照目前規(guī)劃的可出售面積約47萬(wàn)平方米計(jì)算，該項(xiàng)目的樓面地價(jià)約為10000元~11000元/平方米，與周邊土地的市場(chǎng)價(jià)格相比有較明顯的地價(jià)優(yōu)勢(shì)，具有良好的開(kāi)發(fā)價(jià)值和增值空間。

 　　深圳國(guó)際稱，根據(jù)深圳市政府對(duì)深圳市龍華新區(qū)的最新規(guī)劃，集團(tuán)現(xiàn)時(shí)所持有的華通源物流中心地塊及梅林收費(fèi)站西側(cè)地塊將調(diào)整規(guī)劃功能，按照相關(guān)規(guī)定，集團(tuán)作為梅林關(guān)地塊的業(yè)主可組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)土地獲取的相關(guān)工作。

 　　根據(jù)深圳國(guó)際8月8日公告，其已與持有50.889%權(quán)益的附屬公司深圳高速合資成立一家項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司已于8月下旬注冊(cè)成立，深圳國(guó)際集團(tuán)附屬公司新通產(chǎn)及深圳高速分別擁有項(xiàng)目公司51%及49%股權(quán)。

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 　　新型產(chǎn)業(yè)成“舊改”新方向

 　　該批次城市更新單元計(jì)劃另外一個(gè)最大的亮點(diǎn)便是，新型產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市更新的主要方向。除了龍華新區(qū)中3個(gè)居住、商業(yè)方向的更新單元之外，其他7個(gè)項(xiàng)目均屬于新型產(chǎn)業(yè)方向的更新單元，總擬拆除重建用地面積約33.4萬(wàn)平方米，其中福田、羅湖、南山、龍崗各有一個(gè)單元“入圍”。

 　　另外，在繼寶安區(qū) 22區(qū)、25區(qū)、67區(qū)中糧商務(wù)公園之外，中糧寶安區(qū)69區(qū)工業(yè)園城市更新單元也列入此次計(jì)劃，擬拆除重建用地面積2.8萬(wàn)平方米；寶安另一個(gè)城市更新單元為由深圳市福航投資發(fā)展有限公司申報(bào)的茭塘工業(yè)區(qū)城市更新單元，擬拆除重建用地面積10.3萬(wàn)平方米。

 　　數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的2014年，深圳通過(guò)城市更新供應(yīng)土地約210.6公頃，全年完成土地整備18.3平方公里。

 　　

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